경상북도 경산시

중방동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4억 2,038만 (1위) 68.2% 26건
중방동 현재 3억 2,380만 (2위) 79.7% 6건
대평동 2억 5,000만 (3위) 73.2% 4건
옥곡동 2억 120만 (4위) 84.4% 7건
압량읍 1억 9,802만 (5위) 77.1% 21건
하양읍 1억 9,793만 (6위) 80.1% 32건
계양동 1억 9,575만 (7위) 65.6% 4건
정평동 1억 9,400만 (8위) 77.4% 16건
임당동 1억 7,500만 (9위) - 1건
백천동 1억 6,210만 (10위) 84.0% 14건
삼풍동 1억 5,500만 (11위) 80.0% 3건
조영동 1억 5,000만 (12위) 66.7% 1건
사동 1억 4,843만 (13위) 75.3% 19건
옥산동 1억 1,710만 (14위) 85.7% 11건
진량읍 1억 1,517만 (15위) 80.5% 25건
삼북동 1억 800만 (16위) - 1건
상방동 8,000만 (17위) 75.0% 1건
자인면 7,850만 (18위) - 2건
와촌면 7,250만 (19위) 82.8% 1건
서상동 6,500만 (20위) - 1건
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
사정동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,380만
최저 1억 1,000만 최고 4억 400만
전세가율 79.7%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

3억 2,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 400만
3억 2,380만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,926만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
중방스타힐스 59.9945㎡
3억 ▲ +300만
6층 · 2023년 준공
06.27
중방스타힐스 73.9873㎡
3억 7,000만 ▼ -1,400만
10층 · 2023년 준공
06.26
중방e-편한세상3단지 101.49㎡
3억 8,000만 ▼ -1,900만
5층 · 2010년 준공
06.24
세광맨션 71.62㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,800만
9층 · 1992년 준공
06.17
중방e-편한세상1단지 84.887㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +1억 9,000만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.27
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 2억 6,000만
26층 · 2023년 준공
06.27
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2023년 준공
06.27
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 2억 6,000만
26층 · 2023년 준공
06.26
중방스타힐스 84.9989㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2023년 준공
06.26
중방스타힐스 84.9989㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
은호 48.34㎡
신규
보증 500만 / 월 29만
1층 · 1987년 준공
06.25
세광맨션 71.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
06.24
중방스타힐스 59.9945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 2023년 준공
06.20
중방e-편한세상2단지 121.929㎡
신규
보증 8,000만 / 월 25만
8층 · 2010년 준공
06.20
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
12.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.92 19.79 0.0374 0.0043
06.25 21.26 12.87 0.0389 0.0034
06.26 33.79 22.04 0.0510 0.0034
06.27 35.00 20.79 0.0451 0.0047
06.28 40.92 27.79 0.0482 0.0040
06.29 28.63 15.50 0.0296 0.0034
06.30 21.08 11.79 0.0307 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 31.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중방동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,380만 · 전세 중간가 2억 3,926만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,380만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm