경상북도 경산시

계양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3억 7,775만 (1위) 63.6% 44건
중방동 2억 8,240만 (2위) 59.2% 6건
옥곡동 2억 1,958만 (3위) - 9건
정평동 2억 1,439만 (4위) 68.3% 21건
하양읍 2억 762만 (5위) 75.0% 39건
압량읍 2억 372만 (6위) 73.0% 24건
대평동 2억 350만 (7위) 84.3% 4건
계양동 현재 1억 9,000만 (8위) 57.3% 3건
조영동 1억 7,000만 (9위) - 1건
백천동 1억 6,875만 (10위) 75.7% 13건
사동 1억 6,370만 (11위) 71.1% 22건
상방동 1억 5,750만 (12위) 79.2% 2건
삼풍동 1억 4,900만 (13위) 89.2% 3건
옥산동 1억 2,694만 (14위) 82.4% 7건
진량읍 1억 2,057만 (15위) 82.9% 45건
와촌면 6,900만 (16위) 72.5% 4건
삼북동 6,700만 (17위) - 2건
사정동 4,450만 (18위) - 3건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
대정동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
대동 - (28위) - -
남방동 - (29위) - -
유곡동 - (30위) - -
용성면 - (31위) - -
남천면 - (32위) - -
신천동 - (33위) - -
점촌동 - (34위) - -
평산동 - (35위) - -
자인면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,000만
최저 2,900만 최고 4억 5,500만
전세가율 57.3%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 4억 5,500만
1억 9,000만
매매가 밴드 2,900만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.16
계양주공 47.01㎡
재건축연한
8,600만 ▲ +800만
3층 · 1985년 준공
09.08
경산임당호반베르디움 84.879㎡
4억 5,500만 ▼ -2,700만
9층 · 2019년 준공
09.02
초원맘모스 55.455㎡
재건축연한
2,900만 ▼ -1,600만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

계양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 500만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
경산임당호반베르디움 84.7892㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
09.23
초원맘모스 44.46㎡
신규
전세 3,000만
2층 · 1990년 준공
09.19
경산임당호반베르디움 59.9175㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2019년 준공
09.06
경산임당호반베르디움 84.879㎡
전세 3억 1,000만
10층 · 2019년 준공
09.06
경산임당호반베르디움 84.879㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
계양주공 47.01㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1985년 준공
09.26
경산임당호반베르디움 84.879㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
09.20
계양주공 39.72㎡
보증 500만 / 월 28만
4층 · 1985년 준공
09.20
계양주공 39.72㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
1층 · 1985년 준공
09.16
계양주공 47.1㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.79℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - 0.0209 0.0172
09.25 - - 0.0087 0.0172
09.26 - - 0.0259 0.0129
09.27 - - 0.0270 0.0101
09.28 - - 0.0227 0.0086
09.29 - - 0.0300 0.0122
09.30 - - 0.0224 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

계양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

계양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 9,000만 · 전세 중간가 1억 2,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm