경상북도 경산시 하양읍

서사리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 3,425만 (1위) 71.3% 22건
금락리 1억 6,400만 (2위) 80.0% 10건
동서리 1억 3,550만 (3위) 79.9% 7건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,425만
최저 1억 9,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 71.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 6건

매매 가격

3억 3,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 4억 3,000만
3억 3,425만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,638만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3억 2,000만 ▼ -1,400만
20층 · 2021년 준공
09.29
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
3억 7,000만 ▼ -500만
10층 · 2024년 준공
09.29
경산하양제일풍경채어바니티 74.9501㎡
신고가
3억 500만 ▲ +6,500만
33층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
09.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 3,750만 ▼ -550만
26층 · 2022년 준공
09.25
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3억 3,400만 ▲ +1,400만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
8건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 2,100만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
14층 · 2022년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
09.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2021년 준공
09.30
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
13층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
09.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2022년 준공
09.29
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 6,900만 / 월 20만
17층 · 2022년 준공
09.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
26층 · 2022년 준공
09.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
24층 · 2022년 준공
09.22
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
28층 · 2024년 준공
09.19
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.06℃
평균 최고기온
28.55℃
평균 최저기온
19.48℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.17 8.96 0.0365 0.0082
09.25 14.42 7.75 0.0176 0.0109
09.26 16.75 7.96 0.0341 0.0065
09.27 22.50 11.50 0.0375 0.0059
09.28 13.75 7.63 0.0300 0.0053
09.29 16.08 7.67 0.0384 0.0057
09.30 20.79 12.38 0.0321 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.68 / 13.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서사리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서사리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,425만 · 전세 중간가 2억 2,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,425만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm