경상북도 경산시 하양읍

서사리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 488만 (1위) 76.7% 19건
동서리 1억 4,157만 (2위) 73.3% 12건
금락리 1억 3,336만 (3위) 73.2% 15건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 488만
최저 2억 500만 최고 4억 4,000만
전세가율 76.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 488만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 4억 4,000만
3억 488만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,392만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 5,800만 ▲ +1,600만
22층 · 2021년 준공
11.29
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 4,500만 ▲ +300만
13층 · 2021년 준공
11.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 2,500만 ▲ +2,000만
10층 · 2022년 준공
11.24
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 4,200만 ▼ -2,800만
7층 · 2021년 준공
11.24
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3억 5,000만 ▼ -700만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
11건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
19만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2022년 준공
11.29
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 7,800만
17층 · 2022년 준공
11.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
18층 · 2022년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
11.29
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 5,750만
13층 · 2022년 준공
11.29
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
갱신
전세 2억 2,500만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 79만
12층 · 2022년 준공
11.25
경산하양우미린에코포레 79.7267㎡
신규
보증 2,700만 / 월 26만
1층 · 2022년 준공
11.24
경산하양호반써밋더퍼스트 98.4436㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
10층 · 2021년 준공
11.24
경산하양우미린에코포레 79.9202㎡
갱신·청구권
보증 6,500만 / 월 19만
24층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
11.20
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.42℃
평균 최고기온
16.09℃
평균 최저기온
2.16℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 32.00 0.0280 0.0200
11.25 51.00 35.00 0.0240 0.0150
11.26 53.00 37.00 0.0250 0.0160
11.27 49.00 28.00 0.0240 0.0120
11.28 12.00 4.00 0.0320 0.0070
11.29 26.00 17.00 0.0210 0.0160
11.30 39.00 19.00 0.0290 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

서사리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 488만 · 전세 중간가 2억 3,392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 488만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm