경상북도 경산시 하양읍

서사리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3억 2,675만 (1위) 74.3% 14건
동서리 1억 8,731만 (2위) 73.6% 6건
금락리 1억 4,100만 (3위) 77.2% 11건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,675만
최저 2억 2,500만 최고 4억 4,500만
전세가율 74.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 1건

매매 가격

3억 2,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 4억 4,500만
3억 2,675만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,938만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 2,500만
5층 · 2022년 준공
12.25
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3억 5,400만 ▲ +200만
11층 · 2021년 준공
12.23
경산하양금호어울림 59.92㎡
2억 3,100만
26층 · 2022년 준공
12.20
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3억 5,800만 ▼ -200만
13층 · 2021년 준공
12.17
경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡
3억 6,500만 ▼ -300만
26층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 10건 (31%) 월세·반전세 22건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.28
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2021년 준공
12.27
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2022년 준공
12.20
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 3,650만
12층 · 2022년 준공
12.20
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2022년 준공
12.20
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1억 7,000만
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
경산하양우미린에코포레 84.7016㎡
신규
보증 1억 2,760만 / 월 11만
25층 · 2022년 준공
12.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 5,700만 / 월 28만
25층 · 2022년 준공
12.30
경산하양우미린에코포레 84.8722㎡
신규
보증 1억 2,760만 / 월 10만
5층 · 2022년 준공
12.30
경산하양우미린에코포레 84.7016㎡
신규
보증 1억 2,760만 / 월 10만
5층 · 2022년 준공
12.29
경산하양우미린에코포레 79.9202㎡
신규
보증 1억 2,100만 / 월 11만
21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
8.85℃
평균 최저기온
-3.10℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 15.00 0.0280 0.0080
12.26 9.00 3.00 0.0300 0.0060
12.27 20.00 13.00 0.0250 0.0130
12.28 31.00 23.00 0.0150 0.0180
12.29 43.00 29.00 0.0200 0.0220
12.30 42.00 30.00 0.0290 0.0140
12.31 15.00 9.00 0.0260 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서사리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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서사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,675만 · 전세 중간가 2억 1,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm