경상북도 경산시

계양동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4.2억 (1위) 66.1% 46건
중방동 2.5억 (2위) 65.0% 9건
옥곡동 2.4억 (3위) 67.5% 6건
대평동 2.3억 (4위) 77.4% 9건
하양읍 2.2억 (5위) 74.9% 31건
정평동 2.1억 (6위) 67.8% 14건
백천동 1.9억 (7위) 84.4% 13건
사정동 1.7억 (8위) 71.3% 3건
조영동 1.7억 (9위) - 2건
압량읍 1.6억 (10위) 78.5% 11건
사동 1.5억 (11위) 74.6% 20건
상방동 1.5억 (12위) - 2건
삼북동 1.4억 (13위) - 2건
계양동 현재 1.3억 (14위) 72.7% 9건
진량읍 1.1억 (15위) 52.6% 40건
옥산동 1.1억 (16위) 91.2% 12건
와촌면 0.7억 (17위) - 2건
자인면 0.5억 (18위) - 3건
남산면 - (19위) - -
삼풍동 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 5.2억
전세가율 72.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.2억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
초원맘모스 44.46㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,200만
12층 · 1990년 준공
12.31
경산임당호반베르디움 84.879㎡
5.2억 ▲ +6,700만
13층 · 2019년 준공
12.21
경산임당호반베르디움 59.9175㎡
3.5억 ▲ +1,300만
16층 · 2019년 준공
12.20
경산임당호반베르디움 84.879㎡
4.5억 ▲ +2,500만
9층 · 2019년 준공
12.20
계양주공 39.63㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,200만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

계양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
계양주공 39.72㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1985년 준공
12.26
계양주공 32.43㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1985년 준공
12.24
경산임당호반베르디움 84.879㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 2019년 준공
12.20
계양주공 39.63㎡
전세 0.3억
3층 · 1985년 준공
12.12
경산임당호반베르디움 84.7892㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.19
계양주공 39.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
3층 · 1985년 준공
12.03
경산임당호반베르디움 59.8942㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.26℃
평균 최고기온
8.82℃
평균 최저기온
-1.88℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 24.00 0.0250 0.0090
12.26 17.00 10.00 0.0250 0.0070
12.27 32.00 21.00 0.0220 0.0140
12.28 39.00 29.00 0.0090 0.0230
12.29 57.00 39.00 0.0140 0.0280
12.30 46.00 33.00 0.0230 0.0200
12.31 26.00 15.00 0.0180 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.32 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

계양동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm