경상북도 포항시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 81.6%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 포항시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경상북도 포항시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.5%이며, 갱신 159건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 243건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 포항시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경상북도

포항시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포항시 행정동 (2개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	2.1억 ↓-18.7%	81%	70만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	북구	1.8억 ↑+5.1%	82%	55만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 166건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.63㎍ 평균 기온 3.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.4억 (1위)	-	3건
예천군	2.1억 (2위)	80.7%	43건
울릉군	2.0억 (3위)	-	1건
상주시	2.0억 (4위)	78.2%	38건
울진군	2.0억 (5위)	-	17건
영덕군	1.9억 (6위)	-	7건
문경시	1.9억 (7위)	36.1%	25건
포항시 현재	1.9억 (8위)	81.6%	243건
경산시	1.9억 (9위)	72.8%	234건
의성군	1.8억 (10위)	37.0%	7건
김천시	1.7억 (11위)	79.4%	100건
안동시	1.6억 (12위)	86.5%	235건
청송군	1.6억 (13위)	-	4건
구미시	1.5억 (14위)	81.4%	447건
경주시	1.5억 (15위)	74.6%	168건
영주시	1.5억 (16위)	71.8%	68건
고령군	1.4억 (17위)	-	11건
영천시	1.4억 (18위)	76.5%	63건
봉화군	1.4억 (19위)	-	7건
칠곡군	1.3억 (20위)	74.5%	82건
청도군	1.2억 (21위)	-	10건
영양군	0.6억 (22위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 243건

전월 대비 -10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.4억

전세가율 81.6%

매매 243건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 243건

상승 40건 · 하락 35건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 52 / 156 / 35건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.4억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 243건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 720건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 159건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 159건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 720건 중

545건 76%

갱신 계약 전체 720건 중

159건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 720건

전세 396건 (55%) 월세·반전세 324건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

230건

중형 ~85㎡

432건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

6만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

13.8%

갱신 159건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

324건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세323건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1.2억

3층 · 2008년 준공

12.31

신문덕코아루 69.6681㎡

신규

전세 1.7억

29층 · 2018년 준공

12.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1.2억

7층 · 2008년 준공

12.31

동해삼미 84.33㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 1990년 준공

12.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1.5억

5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 6만

12층 · 2014년 준공

12.31

힐스테이트포항 74.9627㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

6층 · 2023년 준공

12.31

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 6만

2층 · 2014년 준공

12.31

포항자이아파트 72.9179㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

30층 · 2018년 준공

12.31

장량휴먼시아 59.88㎡

보증 0.5억 / 월 16만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.06

진달래마을 59.91㎡

갱신

월 30만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.21℃

평균 최고기온

9.96℃

평균 최저기온

-1.05℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.26 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.94	17.71	0.0296	0.0086
12.26	17.65	8.71	0.0294	0.0087
12.27	27.71	16.65	0.0286	0.0107
12.28	28.41	18.53	0.0248	0.0128
12.29	44.12	26.71	0.0328	0.0152
12.30	45.24	29.35	0.0324	0.0131
12.31	23.88	12.41	0.0266	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.98 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청송군	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	고령군	1.4억	1일	환경 양호
5위	경주시	1.5억	3일

종합 진단 2025년 12월

포항시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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포항시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

포항시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포항시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm

포항시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 159건 중 22건(13.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

포항시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 243건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

포항시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

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