경상북도

포항시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.6억 ↑+24.0% 81% 88만원 7일
매매
중간가 2.6억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
북구 1.7억 ↓-7.9% 86% 62만원 3일
매매
중간가 1.7억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 229건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 0.22℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울릉군 2.3억 (1위) - 1건
문경시 2.1억 (2위) 81.2% 31건
예천군 2.0억 (3위) 78.5% 45건
상주시 2.0억 (4위) 60.5% 37건
경산시 2.0억 (5위) 74.2% 229건
성주군 2.0억 (6위) - 5건
포항시 현재 1.9억 (7위) 84.4% 291건
경주시 1.8억 (8위) 79.0% 184건
김천시 1.8억 (9위) 81.2% 112건
안동시 1.8억 (10위) 70.9% 116건
봉화군 1.7억 (11위) - 5건
의성군 1.7억 (12위) - 2건
구미시 1.5억 (13위) 79.4% 471건
울진군 1.5억 (14위) - 9건
영주시 1.4억 (15위) 67.7% 67건
영천시 1.3억 (16위) 63.5% 86건
고령군 1.2억 (17위) 95.2% 6건
청도군 1.2억 (18위) - 9건
영덕군 1.0억 (19위) - 5건
칠곡군 1.0억 (20위) 78.0% 91건
청송군 0.9억 (21위) - 4건
영양군 0.5억 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 291건
전월 대비 +20%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 5.5억
전세가율 84.4%
매매 291건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 291건
상승 41건 · 하락 56건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 60 / 187 / 44건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.5억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한화포레나포항 109.4477㎡
5.1억 ▼ -1,000만
21층 · 2024년 준공
01.31
제일신천지타운 59.94㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -300만
14층 · 1993년 준공
01.31
국민드림빌3차 58.2894㎡
0.7억 ▲ +700만
2층 · 2001년 준공
01.31
명지파크 46.35㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +700만
4층 · 1986년 준공
01.31
대우네오빌3차 84.9538㎡
1.9억 ▼ -500만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 291건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 822건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 213건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 822건 중
589건 72%
갱신 계약 전체 822건 중
213건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 822건
전세 476건 (58%) 월세·반전세 346건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
272건
중형 ~85㎡
507건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

19.7%
갱신 213건 중 42건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

346건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세345건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
라온프라이빗스카이파크 59.4749㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2020년 준공
01.31
창포메트로시티2단지 59.852㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 2018년 준공
01.31
포항자이아파트 113.7229㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
4층 · 2018년 준공
종전 4.9억 → ▼ -2,500만
01.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 1998년 준공
01.31
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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01.31
효자웰빙타운에스케이뷰2차 151.9348㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
7층 · 2008년 준공
01.31
형산강변타운 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
01.31
행복 76.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 1990년 준공
01.31
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1979년 준공
01.31
힐스테이트초곡 84.856㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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01.15
우방청운타운 84.95㎡
신규
월 70만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
6.01℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.93 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.29 9.88 0.0375 0.0092
01.26 22.71 11.65 0.0318 0.0141
01.27 37.29 19.53 0.0377 0.0112
01.28 28.41 11.88 0.0367 0.0109
01.29 29.76 14.94 0.0385 0.0106
01.30 25.47 12.24 0.0360 0.0121
01.31 31.76 18.65 0.0375 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

포항시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 213건 중 42건(19.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 291건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm