경상북도

고령군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고령군 행정동 (8개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대가야읍 1.3억 ↓-13.8% 95% 30만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 -1.77℃
한파 4일
다산면 0.7억 ↓-44.4% - 8만원 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 -0.83℃
한파 2일
성산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.60㎍
평균 기온 -0.77℃
한파 5일
개진면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 4일
우곡면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 -0.96℃
한파 5일
덕곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 8일
쌍림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 -1.77℃
한파 4일
운수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 -1.30℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울릉군 2.3억 (1위) - 1건
문경시 2.1억 (2위) 81.2% 31건
예천군 2.0억 (3위) 78.5% 45건
상주시 2.0억 (4위) 60.5% 37건
경산시 2.0억 (5위) 74.2% 229건
성주군 2.0억 (6위) - 5건
포항시 1.9억 (7위) 84.4% 291건
경주시 1.8억 (8위) 79.0% 184건
김천시 1.8억 (9위) 81.2% 112건
안동시 1.8억 (10위) 70.9% 116건
봉화군 1.7억 (11위) - 5건
의성군 1.7억 (12위) - 2건
구미시 1.5억 (13위) 79.4% 471건
울진군 1.5억 (14위) - 9건
영주시 1.4억 (15위) 67.7% 67건
영천시 1.3억 (16위) 63.5% 86건
고령군 현재 1.2억 (17위) 95.2% 6건
청도군 1.2억 (18위) - 9건
영덕군 1.0억 (19위) - 5건
칠곡군 1.0억 (20위) 78.0% 91건
청송군 0.9억 (21위) - 4건
영양군 0.5억 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.6억
전세가율 95.2%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.6억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

95.2% 깡통전세 위험
95.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
궁전맨션 59.95㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -4,000만
2층 · 1996년 준공
01.15
해동디오펠리스 84.88㎡
1.2억 ▼ -850만
5층 · 2007년 준공
01.13
2차금류강남타운 59.98㎡
0.9억 ▲ +3,000만
13층 · 1997년 준공
01.08
덕경인터빌 41.9775㎡
0.6억 ▲ +200만
10층 · 2001년 준공
01.06
2차금류강남타운 41.82㎡
0.5억
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고령군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 1건 (17%) 월세·반전세 5건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.22
궁전맨션 59.95㎡
신규
전세 1억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
덕경인터빌 26.6472㎡
보증 0.0억 / 월 25만
1층 · 2001년 준공
01.22
다산휴먼시아3단지 36.52㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 8만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +31만
01.22
다산휴먼시아3단지 36.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 8만
8층 · 2011년 준공
01.06
해동디오펠리스 25.62㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
11층 · 2007년 준공
01.03
덕경인터빌 41.9775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.28℃
평균 최고기온
5.57℃
평균 최저기온
-7.42℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.20 8.40 0.0410 0.0072
01.26 23.20 13.20 0.0264 0.0168
01.27 27.40 14.80 0.0410 0.0086
01.28 21.80 9.60 0.0396 0.0096
01.29 31.00 16.80 0.0394 0.0104
01.30 19.80 9.20 0.0378 0.0104
01.31 23.80 13.20 0.0354 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고령군 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고령군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고령군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm