경상북도

영주시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영주시 행정동 (23개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가흥동 1.9억 ↑+2.7% 68% 58만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
상망동 1.6억 ↓-3.8% - - 6일
매매
중간가 1.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
휴천동 1.5억 ↑+19.1% - 63만원 6일
매매
중간가 1.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
영주동 1.0억 ↓-46.1% - 40만원 6일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
풍기읍 1.0억 ↑+38.1% - - 6일
매매
중간가 1.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 -3.93℃
한파 17일
하망동 0.7억 ↓-54.3% - 30만원 6일
매매
중간가 0.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
상줄동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
조와동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
조암동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
적서동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
아지동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
문수면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.58㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
장수면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
안정면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.58㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
단산면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 -4.43℃
한파 18일
부석면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 -4.43℃
한파 18일
이산면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 -4.09℃
한파 18일
순흥면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 14일
평은면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 -3.95℃
한파 17일
봉현면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -2.87℃
한파 13일
문정동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
고현동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일
창진동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 13일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울릉군 2.3억 (1위) - 1건
문경시 2.1억 (2위) 81.2% 31건
예천군 2.0억 (3위) 78.5% 45건
상주시 2.0억 (4위) 60.5% 37건
경산시 2.0억 (5위) 74.2% 229건
성주군 2.0억 (6위) - 5건
포항시 1.9억 (7위) 84.4% 291건
경주시 1.8억 (8위) 79.0% 184건
김천시 1.8억 (9위) 81.2% 112건
안동시 1.8억 (10위) 70.9% 116건
봉화군 1.7억 (11위) - 5건
의성군 1.7억 (12위) - 2건
구미시 1.5억 (13위) 79.4% 471건
울진군 1.5억 (14위) - 9건
영주시 현재 1.4억 (15위) 67.7% 67건
영천시 1.3억 (16위) 63.5% 86건
고령군 1.2억 (17위) 95.2% 6건
청도군 1.2억 (18위) - 9건
영덕군 1.0억 (19위) - 5건
칠곡군 1.0억 (20위) 78.0% 91건
청송군 0.9억 (21위) - 4건
영양군 0.5억 (22위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 67건
전월 대비 -2%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 5.0억
전세가율 67.7%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 35 / 29 / 3건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.0억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
휴천현대1차 74.507㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,500만
4층 · 1992년 준공
01.30
한양임대1차 52.35㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,300만
5층 · 1994년 준공
01.30
늘봄맨션 84.93㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,900만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
01.29
코아루 84.9197㎡
3.0억 ▲ +2,700만
7층 · 2007년 준공
01.29
세영리첼 59.2111㎡
2.7억 ▲ +1,600만
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

영주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
27건 64%
갱신 계약 전체 42건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 18건 (43%) 월세·반전세 24건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.26
영주가흥주공3단지 45.32㎡
신규
전세 1억
5층 · 2003년 준공
01.26
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 2016년 준공
01.24
세영리첼 84.6661㎡
신규
전세 3억
10층 · 2011년 준공
01.21
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
20층 · 2016년 준공
01.20
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
22층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
13층 · 2016년 준공
01.30
세림빌라 47.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
01.29
시영 52.17㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
5층 · 1992년 준공
01.26
휴천주공 41.56㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1980년 준공
01.22
영주가흥주공3단지 45.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.00℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.00℃
평균 최고기온
2.64℃
평균 최저기온
-10.38℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-18.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.20 12.20 0.0354 0.0094
01.26 26.80 17.20 0.0240 0.0142
01.27 41.40 25.80 0.0332 0.0132
01.28 31.80 17.60 0.0298 0.0130
01.29 29.80 15.40 0.0356 0.0106
01.30 34.00 17.40 0.0304 0.0134
01.31 41.00 26.40 0.0262 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

영주시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 이웃 동네 바로가기

영주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm