경상북도

영주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영주시 행정동 (23개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상망동 2.2억 ↑+38.4% - - 9일
매매
중간가 2.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
휴천동 2.0억 ↑+30.3% 91% 78만원 9일
매매
중간가 2.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
가흥동 1.9억 ↑+0.4% 50% 51만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.96㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
영주동 1.7억 ↑+65.8% - - 9일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
풍기읍 0.6억 ↓-39.8% - 30만원 9일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.73㎍
평균 기온 0.63℃
한파 3일
창진동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
상줄동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.96㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
조와동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
조암동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
적서동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.96㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
아지동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
문수면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.23㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
장수면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.96㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
안정면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.23㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
단산면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.07㎍
평균 기온 0.37℃
한파 3일
부석면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.64㎍
평균 기온 0.37℃
한파 3일
이산면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.07㎍
평균 기온 0.59℃
한파 3일
하망동 - - 66만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
순흥면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 0.98℃
한파 3일
평은면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.27㎍
평균 기온 0.56℃
한파 3일
봉현면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.96㎍
평균 기온 1.32℃
한파 3일
문정동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.96㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일
고현동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.50㎍
평균 기온 1.20℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2.1억 (1위) - 10건
예천군 2.1억 (2위) 76.0% 37건
경산시 2.0억 (3위) 69.8% 217건
김천시 1.9억 (4위) 76.4% 85건
안동시 1.9억 (5위) 72.8% 105건
포항시 1.8억 (6위) 81.3% 243건
영주시 현재 1.8억 (7위) 63.4% 45건
봉화군 1.8억 (8위) - 5건
영덕군 1.7억 (9위) - 7건
구미시 1.6억 (10위) 81.9% 376건
경주시 1.6억 (11위) 74.2% 136건
상주시 1.5억 (12위) - 30건
영양군 1.4억 (13위) - 1건
의성군 1.4억 (14위) - 1건
청도군 1.4억 (15위) - 8건
문경시 1.3억 (16위) - 19건
영천시 1.3억 (17위) 76.6% 64건
성주군 1.3억 (18위) - 3건
칠곡군 1.2억 (19위) 76.9% 73건
고령군 0.6억 (20위) - 5건
청송군 0.3억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 45건
전월 대비 -33%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 4.6억
전세가율 63.4%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 16 / 26 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.6억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한솔맨션 78.54㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +700만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.27
현대강변타운 84.675㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,000만
3층 · 1990년 준공
02.27
코아루 84.9197㎡
3.1억 ▲ +1,300만
7층 · 2007년 준공
02.27
코아루 125.3359㎡
3.6억 ▼ -2,000만
3층 · 2007년 준공
02.26
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
신고가
2.9억 ▲ +200만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

영주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.20
영주IPARK 84.9891㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 2025년 준공
02.20
영주가흥주공3단지 45.32㎡
신규
전세 1억
11층 · 2003년 준공
02.13
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
12층 · 2016년 준공
02.13
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
12층 · 2016년 준공
02.13
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
코오롱2차 70.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
12층 · 1992년 준공
02.26
영주IPARK 84.9902㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
11층 · 2025년 준공
02.25
현대강변타운2 75.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
02.25
현대강변타운2 75.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
02.24
휴천주공 42.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.54℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-6.56℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.20
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 124.80 36.60 0.0382 0.0094
02.23 26.60 9.60 0.0434 0.0084
02.24 30.00 17.00 0.0226 0.0140
02.25 23.40 14.60 0.0246 0.0094
02.26 22.60 11.40 0.0318 0.0080
02.27 19.40 10.60 0.0372 0.0072
02.28 24.60 13.20 0.0354 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.51 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

영주시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 이웃 동네 바로가기

영주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm