경상북도 김천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 4,339만 ↑+3.1%	85%	92만원	5일
매매 중간가 3억 4,339만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 6,579만 거래량 23건 월세 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	삼락동	2억 6,750만 ↑+48.6%	-	-	7일
매매 중간가 2억 6,750만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	응명동	1억 9,000만 ↓-7.3%	82%	-	7일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	신음동	1억 6,488만 ↑+3.3%	73%	55만원	7일
매매 중간가 1억 6,488만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 500만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	부곡동	1억 5,544만 ↑+18.0%	63%	71만원	7일
매매 중간가 1억 5,544만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 71만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	덕곡동	1억 4,275만 ↓-15.2%	-	38만원	7일
매매 중간가 1억 4,275만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	지례면	1억 1,400만 ↓-3.4%	-	60만원	7일
매매 중간가 1억 1,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	부항면	7,625만 ↑+46.3%	-	60만원	7일
매매 중간가 7,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	평화동	5,100만 ↓-2.4%	-	-	7일
매매 중간가 5,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	다수동	4,600만 ↓-4.2%	-	-	7일
매매 중간가 4,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	아포읍	4,500만 ↑+25.0%	49%	35만원	5일
매매 중간가 4,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7,641만 거래량 4건 월세 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	어모면	1,600만	-	-	7일
매매 중간가 1,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 2.19℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	성내동	-	-	40만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.64㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.55㎍ 평균 기온 2.00℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.71㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.39㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.89㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.67㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 2.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울진군	2억 2,010만 (1위)	-	11건
예천군	2억 779만 (2위)	75.7%	36건
김천시 현재	1억 9,648만 (3위)	76.2%	86건
경산시	1억 9,576만 (4위)	71.0%	218건
안동시	1억 9,098만 (5위)	73.9%	105건
포항시	1억 7,860만 (6위)	81.4%	241건
영주시	1억 7,707만 (7위)	63.4%	45건
봉화군	1억 7,690만 (8위)	-	5건
영덕군	1억 6,820만 (9위)	-	7건
구미시	1억 6,018만 (10위)	81.1%	374건
경주시	1억 5,977만 (11위)	74.3%	136건
상주시	1억 5,111만 (12위)	26.0%	30건
영양군	1억 4,000만 (13위)	-	1건
의성군	1억 3,700만 (14위)	-	1건
청도군	1억 3,650만 (15위)	-	8건
문경시	1억 3,338만 (16위)	-	19건
성주군	1억 3,100만 (17위)	-	3건
영천시	1억 2,979만 (18위)	76.6%	63건
칠곡군	1억 2,569만 (19위)	77.2%	73건
고령군	6,333만 (20위)	-	5건
청송군	2,500만 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 86건

전월 대비 -23%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 13건

매매 중간가 1억 9,648만

최저 1,600만 최고 4억 8,500만

전세가율 76.2%

매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 86건

상승 9건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 36 / 45 / 5건

매매 가격

1억 9,648만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,600만 4억 8,500만

1억 9,648만

매매가 밴드 1,600만 ~ 4억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,055만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 13

거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 +1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 17건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 77건

신규 계약 59건77%

갱신 계약 17건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 36건 (47%) 월세 41건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

53만원

보증금 1,500만

갱신

112만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

64.7%

갱신 17건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건

전체의 53%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

갱신·청구권

전세 3억

14층 · 2016년 준공

02.27

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

10층 · 2014년 준공

02.26

김천센트럴자이 84.8971㎡

전세 2억 5,500만

11층 · 2019년 준공

02.26

김천센트럴자이 84.8971㎡

갱신

전세 2억 5,500만

11층 · 2019년 준공

종전 2억 4,500만 → ▲ +1,000만

02.26

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2억 3,500만

8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

센트럴파크A동 37.5935㎡

신규

보증 400만 / 월 40만

4층 · 2014년 준공

02.27

금류 59.5㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

1층 · 1994년 준공

02.27

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

갱신·청구권

보증 2,100만 / 월 115만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만

02.26

경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

3층 · 2015년 준공

02.25

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

14층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 14일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.39℃

평균 최고기온

9.86℃

평균 최저기온

-4.34℃

극최고기온

22.60℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	123.63	28.00	0.0409	0.0100
02.23	27.13	8.75	0.0381	0.0124
02.24	27.25	14.25	0.0198	0.0196
02.25	23.25	14.13	0.0274	0.0129
02.26	26.50	12.88	0.0244	0.0143
02.27	23.88	11.50	0.0291	0.0123
02.28	24.63	14.50	0.0261	0.0109

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.88 / 64.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0318 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고령군	6,333만	6일	가성비 1위
2위	청송군	2,500만	7일	저가 진입
3위	성주군	1억 3,100만	7일	진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1억 2,569만	8일
5위	영양군	1억 4,000만	7일

종합 진단 2026년 02월

김천시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 76.2%

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2%
매매 중간가 1억 9,648만 · 전세 중간가 1억 9,055만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 86건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 41% (상승 9건 / 하락 13건)
매매 중간가 1억 9,648만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

김천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문