경상북도

김천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3.4억 ↑+3.1% 85% 92만원 5일
매매
중간가 3.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
응명동 1.9억 ↓-7.3% 84% - 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.71㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
신음동 1.6억 ↑+3.3% 73% 58만원 7일
매매
중간가 1.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.71㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
부곡동 1.6억 ↑+18.0% 63% 71만원 7일
매매
중간가 1.6억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
덕곡동 1.4억 ↓-15.2% - 38만원 7일
매매
중간가 1.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.71㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
지례면 1.1억 ↓-3.4% - 60만원 7일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
부항면 0.8억 ↑+46.3% - 60만원 7일
매매
중간가 0.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
평화동 0.5억 ↓-2.4% - - 7일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
다수동 0.5억 ↓-4.2% - - 7일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
아포읍 0.5억 ↑+25.0% 49% 35만원 5일
매매
중간가 0.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 0.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
어모면 0.2억 - - 7일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.71㎍
평균 기온 2.04℃
한파 0일
개령면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.80㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
감문면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.80㎍
평균 기온 2.19℃
한파 0일
봉산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 2.04℃
한파 0일
대항면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
구성면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
황금동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.71㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
삼락동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
감호동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
용두동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
모암동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
성내동 - - 40만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
감천면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.64㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
남산동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
조마면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 2.00℃
한파 0일
문당동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.71㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
백옥동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
지좌동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.71㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
대광동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.71㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
증산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.92㎍
평균 기온 1.87℃
한파 0일
양천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.39㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
농소면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.89㎍
평균 기온 2.46℃
한파 0일
대덕면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.67㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
남면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 3.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2.1억 (1위) - 10건
예천군 2.1억 (2위) 76.0% 37건
경산시 2.0억 (3위) 69.8% 217건
김천시 현재 1.9억 (4위) 76.4% 85건
안동시 1.9억 (5위) 72.8% 105건
포항시 1.8억 (6위) 81.3% 243건
영주시 1.8억 (7위) 63.4% 45건
봉화군 1.8억 (8위) - 5건
영덕군 1.7억 (9위) - 7건
구미시 1.6억 (10위) 81.9% 376건
경주시 1.6억 (11위) 74.2% 136건
상주시 1.5억 (12위) - 30건
영양군 1.4억 (13위) - 1건
의성군 1.4억 (14위) - 1건
청도군 1.4억 (15위) - 8건
문경시 1.3억 (16위) - 19건
영천시 1.3억 (17위) 76.6% 64건
성주군 1.3억 (18위) - 3건
칠곡군 1.2억 (19위) 76.9% 73건
고령군 0.6억 (20위) - 5건
청송군 0.3억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 85건
전월 대비 -24%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 4.9억
전세가율 76.4%
매매 85건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 85건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 36 / 45 / 4건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.9억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
덕곡한마음타운 49.5㎡
0.6억 ▲ +500만
14층 · 1999년 준공
02.28
아주아트빌 59.985㎡
1.0억 ▲ +830만
5층 · 2002년 준공
02.28
경북혁신엘에이치천년나무2단지 74.9㎡
2.7억 ▼ -500만
11층 · 2015년 준공
02.28
코아루푸르나임 84.8654㎡
2.8억 ▲ +500만
4층 · 2018년 준공
02.28
현대 71.175㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +400만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
55건 76%
갱신 계약 전체 72건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 33건 (46%) 월세·반전세 39건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2016년 준공
02.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 2014년 준공
02.26
김천센트럴자이 84.8971㎡
전세 2.6억
11층 · 2019년 준공
02.26
김천센트럴자이 84.8971㎡
갱신
전세 2.6억
11층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
02.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
금류 59.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
02.26
경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
3층 · 2015년 준공
02.25
덕곡한마음타운 37.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
2층 · 1999년 준공
02.25
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 1995년 준공
02.25
주공 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 8만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.39℃
평균 최고기온
9.86℃
평균 최저기온
-4.34℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 123.63 28.00 0.0409 0.0100
02.23 27.13 8.75 0.0381 0.0124
02.24 27.25 14.25 0.0198 0.0196
02.25 23.25 14.13 0.0274 0.0129
02.26 26.50 12.88 0.0244 0.0143
02.27 23.88 11.50 0.0291 0.0123
02.28 24.63 14.50 0.0261 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.88 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

김천시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm