경상북도 김천시

율곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3억 4,339만 (1위) 84.6% 35건
삼락동 2억 6,750만 (2위) - 1건
응명동 1억 9,000만 (3위) 81.6% 3건
신음동 1억 6,488만 (4위) 73.2% 13건
부곡동 1억 5,544만 (5위) 63.5% 16건
덕곡동 1억 4,275만 (6위) - 7건
지례면 1억 1,400만 (7위) - 1건
부항면 7,625만 (8위) - 3건
평화동 5,100만 (9위) - 1건
다수동 4,600만 (10위) - 1건
아포읍 4,500만 (11위) 48.9% 4건
어모면 1,600만 (12위) - 1건
감문면 - (13위) - -
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
황금동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
모암동 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
양천동 - (30위) - -
농소면 - (31위) - -
대덕면 - (32위) - -
증산면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 4,339만
최저 1억 9,700만 최고 4억 7,000만
전세가율 84.6%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 31 / 3건

매매 가격

3억 4,339만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 4억 7,000만
3억 4,339만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.6%
84.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,579만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경북혁신엘에이치천년나무2단지 74.9㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
11층 · 2015년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.01)
02.28
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
2억 6,000만 ▼ -6,400만
2층 · 2013년 준공
직전 3억 2,400만 (2026.01)
02.27
김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡
3억 2,500만 ▼ -4,500만
1층 · 2016년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.02)
02.26
중흥에스클래스프라디움 91.2473㎡
4억 3,000만 ▼ -800만
18층 · 2016년 준공
직전 4억 3,800만 (2026.01)
02.24
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3억 3,500만 ▼ -4,200만
1층 · 2015년 준공
직전 3억 7,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

율곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 85%
    갱신 13건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 25건66%
갱신 계약 13건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (61%) 월세 15건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
115만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 13건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 39%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2016년 준공
02.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
10층 · 2014년 준공
02.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2억 3,500만
8층 · 2016년 준공
02.24
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
2층 · 2016년 준공
02.23
사랑으로부영1단지 84.675㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.27
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 115만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
02.26
경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
3층 · 2015년 준공
02.23
경북혁신케이씨씨스위첸 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2013년 준공
02.21
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
21층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만
02.21
김천혁신도시골드클래스 73.05㎡
신규
보증 7,000만 / 월 36만
18층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
10.88℃
평균 최저기온
-5.15℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 16.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 140.00 29.00 0.0400 0.0130
02.23 32.00 9.00 0.0410 0.0130
02.24 31.00 14.00 0.0200 0.0220
02.25 29.00 15.00 0.0300 0.0130
02.26 29.00 13.00 0.0220 0.0180
02.27 29.00 11.00 0.0300 0.0140
02.28 29.00 15.00 0.0250 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.89 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

율곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.6% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 84.6%

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6%
  • 매매 중간가 3억 4,339만 · 전세 중간가 2억 6,579만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 4,339만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm