경상북도 김천시

율곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.5억 (1위) 81.4% 40건
응명동 1.9억 (2위) - 1건
삼락동 1.9억 (3위) - 3건
덕곡동 1.6억 (4위) 74.1% 11건
신음동 1.5억 (5위) 88.0% 18건
부곡동 1.2억 (6위) 74.0% 30건
지례면 1.2억 (7위) - 4건
황금동 0.9억 (8위) - 1건
대광동 0.7억 (9위) - 2건
부항면 0.7억 (10위) - 6건
아포읍 0.6억 (11위) - 6건
다수동 0.4억 (12위) - 1건
성내동 0.4억 (13위) - 1건
모암동 0.3억 (14위) - 1건
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
평화동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
백옥동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
증산면 - (27위) - -
양천동 - (28위) - -
농소면 - (29위) - -
대덕면 - (30위) - -
남면 - (31위) - -
개령면 - (32위) - -
감문면 - (33위) - -
어모면 - (34위) - -
봉산면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 40건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 4.7억
전세가율 81.4%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 32 / 4건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.7억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
4.0억 ▼ -1,500만
18층 · 2016년 준공
03.25
센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡
4.3억 ▼ -100만
16층 · 2016년 준공
03.23
한신더휴 퍼스트리움 75.5662㎡
2.4억 ▼ -9,600만
4층 · 2016년 준공
03.22
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
3.4억 ▼ -700만
7층 · 2016년 준공
03.21
센트럴파크한신휴플러스 84.9718㎡
4.3억 ▼ -3,650만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2016년 준공
03.21
김천혁신도시골드클래스 73.05㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2016년 준공
03.19
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2016년 준공
03.15
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2016년 준공
03.15
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡
신규
보증 1.8억 / 월 10만
11층 · 2015년 준공
03.16
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
15층 · 2016년 준공
03.15
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2016년 준공
03.14
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
8층 · 2015년 준공
03.11
한신더휴 퍼스트리움 75.5662㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.44℃
평균 최고기온
16.25℃
평균 최저기온
0.90℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.00 48.00 0.0510 0.0200
03.26 54.00 24.00 0.0460 0.0180
03.27 87.00 40.00 0.0640 0.0160
03.28 73.00 37.00 0.0600 0.0130
03.29 54.00 30.00 0.0460 0.0130
03.30 46.00 26.00 0.0380 0.0160
03.31 18.00 12.00 0.0600 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

율곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm