경상북도 김천시

부곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 4,500만 (1위) 81.4% 40건
응명동 1억 9,200만 (2위) - 1건
삼락동 1억 9,000만 (3위) - 3건
덕곡동 1억 5,542만 (4위) 74.1% 11건
신음동 1억 5,361만 (5위) 88.0% 18건
부곡동 현재 1억 2,263만 (6위) 74.0% 30건
지례면 1억 1,700만 (7위) - 4건
황금동 9,000만 (8위) - 1건
대광동 7,050만 (9위) - 2건
부항면 6,710만 (10위) - 6건
아포읍 6,200만 (11위) - 6건
다수동 4,300만 (12위) - 1건
성내동 3,500만 (13위) - 1건
모암동 2,800만 (14위) - 1건
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
평화동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
백옥동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
증산면 - (27위) - -
양천동 - (28위) - -
농소면 - (29위) - -
대덕면 - (30위) - -
남면 - (31위) - -
개령면 - (32위) - -
감문면 - (33위) - -
어모면 - (34위) - -
봉산면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 30건
전월 대비 +88%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,263만
최저 2,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 74.0%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 4억 5,000만
1억 2,263만
매매가 밴드 2,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,125만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
부곡우방 78.15㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.25
김천센트럴자이 74.9719㎡
3억 5,000만 ▲ +8,370만
25층 · 2019년 준공
03.23
아주아트빌 59.985㎡
7,500만 ▼ -1,000만
7층 · 2002년 준공
03.23
부곡우방 84.99㎡
1억 6,500만
6층 · 1999년 준공
03.23
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -450만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 3억
26층 · 2019년 준공
03.14
김천푸르지오더퍼스트 74.8687㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
17층 · 2024년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
15층 · 1995년 준공
03.23
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
03.16
한울리더스2차 59.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
9층 · 2013년 준공
03.12
부곡화성 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.44℃
평균 최고기온
16.25℃
평균 최저기온
0.90℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 68.00 44.00 0.0480 0.0140
03.26 51.00 25.00 0.0420 0.0120
03.27 84.00 43.00 0.0600 0.0100
03.28 67.00 38.00 0.0540 0.0080
03.29 48.00 30.00 0.0430 0.0090
03.30 43.00 26.00 0.0380 0.0120
03.31 16.00 9.00 0.0630 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.03 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

부곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,263만 · 전세 중간가 2억 8,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm