경상북도 경산시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 116건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 217건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경상북도

경산시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	4.2억 ↑+11.8%	62%	103만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	중방동	2.7억 ↑+16.2%	80%	88만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	옥곡동	2.3억 ↓-5.1%	-	56만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	정평동	2.1억 ↓-3.5%	82%	53만원	8일
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	압량읍	2.0억 ↑+4.0%	73%	69만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.14㎍ 평균 기온 3.91℃ 한파 0일
	대평동	2.0억 ↓-7.8%	84%	68만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	삼풍동	1.8억 ↓-13.4%	-	51만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	백천동	1.7억 ↓-6.7%	57%	49만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	상방동	1.7억 ↓-7.2%	-	49만원	8일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	하양읍	1.7억 ↓-17.4%	57%	47만원	7일
매매 중간가 1.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	사동	1.3억 ↓-5.4%	89%	46만원	8일
매매 중간가 1.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.2억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	옥산동	1.2억 ↓-19.9%	75%	48만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	사정동	1.2억 ↓-9.6%	-	48만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	진량읍	1.0억 ↓-8.1%	73%	39만원	7일
매매 중간가 1.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	와촌면	0.7억 ↑+8.2%	-	38만원	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 3.62℃ 한파 0일
	계양동	0.6억 ↓-68.0%	35%	28만원	8일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	자인면	0.5억	-	-	8일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	평산동	-	-	9만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 3.42℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	삼북동	-	-	30만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	서상동	-	-	35만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	신교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	임당동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	조영동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 1일
	남천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 1일
	신천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.14㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
울진군	2.1억 (1위)	-	10건
예천군	2.1억 (2위)	76.0%	37건
경산시 현재	2.0억 (3위)	69.8%	217건
김천시	1.9억 (4위)	76.4%	85건
안동시	1.9억 (5위)	72.8%	105건
포항시	1.8억 (6위)	81.3%	243건
영주시	1.8억 (7위)	63.4%	45건
봉화군	1.8억 (8위)	-	5건
영덕군	1.7억 (9위)	-	7건
구미시	1.6억 (10위)	81.9%	376건
경주시	1.6억 (11위)	74.2%	136건
상주시	1.5억 (12위)	-	30건
영양군	1.4억 (13위)	-	1건
의성군	1.4억 (14위)	-	1건
청도군	1.4억 (15위)	-	8건
문경시	1.3억 (16위)	-	19건
영천시	1.3억 (17위)	76.6%	64건
성주군	1.3억 (18위)	-	3건
칠곡군	1.2억 (19위)	76.9%	73건
고령군	0.6억 (20위)	-	5건
청송군	0.3억 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 217건

전월 대비 -5%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.7억

전세가율 69.8%

매매 217건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 217건

상승 40건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 85 / 116 / 16건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.7억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 217건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 363건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 116건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 116건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 363건 중

183건 50%

갱신 계약 전체 363건 중

116건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 363건

전세 226건 (62%) 월세·반전세 137건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

108건

중형 ~85㎡

246건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

17.2%

갱신 116건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세137건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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옥산해오름 49.8㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 1994년 준공

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경산아이파크 84.9541㎡

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전세 3억

11층 · 2024년 준공

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태성맨션 84.91㎡

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전세 1억

15층 · 1995년 준공

02.28

경산하양금호어울림 59.91㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

8층 · 2022년 준공

종전 1.6억 → ▲ +775만

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태성맨션 84.91㎡

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전세 1억

15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

초원파크 59.95㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

5층 · 1991년 준공

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경산2차삼주봉황타운 59.26㎡

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보증 0.1억 / 월 37만

11층 · 1996년 준공

02.28

하양2차롯데낙천대 59.9675㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 2006년 준공

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대평그린빌 51.88㎡

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보증 0.1억 / 월 50만

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경산하양제일풍경채어바니티 84.8769㎡

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보증 0.2억 / 월 74만

5층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.98℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.98℃

평균 최고기온

10.35℃

평균 최저기온

-3.80℃

극최고기온

22.50℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	103.00	21.00	0.0485	0.0077
02.23	23.83	5.67	0.0383	0.0117
02.24	27.67	14.33	0.0137	0.0270
02.25	20.33	10.33	0.0285	0.0147
02.26	25.33	8.67	0.0337	0.0132
02.27	20.50	8.83	0.0360	0.0097
02.28	24.50	11.50	0.0325	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 64.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고령군	0.6억	6일	가성비 1위
2위	청송군	0.3억	7일	저가 진입
3위	성주군	1.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1.2억	8일
5위	영양군	1.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

경산시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 과거 월 데이터

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 116건 중 20건(17.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 217건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

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