경상북도

경산시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
경산시 행정동 (36개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중산동 4.2억 ↓-1.3% 70% 115만원 7일
매매
중간가 4.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.45㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
중방동 2.6억 ↓-4.4% 72% 74만원 14일
매매
중간가 2.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
옥곡동 2.6억 ↑+10.0% - 66만원 14일
매매
중간가 2.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
압량읍 2.2억 ↑+10.2% 84% 54만원 14일
매매
중간가 2.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.82㎍
평균 기온 8.68℃
한파 0일
정평동 2.1억 ↑+1.8% - 73만원 14일
매매
중간가 2.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
하양읍 1.8억 ↑+10.0% 72% 46만원 8일
매매
중간가 1.8억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.05㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
백천동 1.7억 ↓-3.1% 89% 60만원 14일
매매
중간가 1.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
사정동 1.7억 ↑+39.2% - 45만원 14일
매매
중간가 1.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
계양동 1.5억 ↑+140.9% 62% 54만원 14일
매매
중간가 1.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
대평동 1.5억 ↓-21.5% 93% 56만원 14일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
삼풍동 1.5억 ↓-14.9% - 60만원 14일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
사동 1.4억 ↑+4.7% 82% 42만원 14일
매매
중간가 1.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
옥산동 1.2억 ↑+2.2% 70% 49만원 14일
매매
중간가 1.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
진량읍 1.0억 ↑+1.1% 75% 36만원 8일
매매
중간가 1.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.05㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
신교동 1억 - 35만원 14일
매매
중간가 1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
삼북동 0.9억 81% 40만원 14일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
와촌면 0.7억 ↑+0.8% - - 8일
매매
중간가 0.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.13㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
평산동 - - 18만원 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
자인면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.00㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
남산면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.00㎍
평균 기온 8.37℃
한파 0일
갑제동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
내동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
여천동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
삼남동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
서상동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
상방동 - - 48만원 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
대정동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.45㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
임당동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
대동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
조영동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
남방동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
유곡동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
용성면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 7.85℃
한파 0일
남천면 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 29.94㎍
평균 기온 8.47℃
한파 0일
신천동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일
점촌동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 9.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상주시 2.2억 (1위) 63.4% 37건
문경시 1.9억 (2위) 67.1% 5건
경산시 현재 1.9억 (3위) 76.7% 227건
예천군 1.9억 (4위) 74.9% 43건
성주군 1.8억 (5위) - 4건
포항시 1.8억 (6위) 83.6% 222건
안동시 1.8억 (7위) 80.4% 85건
울진군 1.8억 (8위) - 18건
경주시 1.6억 (9위) 80.4% 192건
영주시 1.6억 (10위) 67.7% 53건
김천시 1.6억 (11위) 80.0% 125건
구미시 1.6억 (12위) 81.4% 374건
영덕군 1.5억 (13위) - 3건
청도군 1.4억 (14위) - 6건
고령군 1.4억 (15위) 61.0% 7건
영천시 1.2억 (16위) 68.7% 74건
봉화군 1.2억 (17위) - 3건
칠곡군 1.1억 (18위) 72.4% 91건
의성군 1.1억 (19위) - 3건
청송군 1.0억 (20위) - 7건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 227건
전월 대비 +5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 7.0억
전세가율 76.7%
매매 227건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 227건
상승 42건 · 하락 39건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 90 / 127 / 10건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 7.0억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
옥산신화평광 59.98㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,900만
14층 · 1996년 준공
03.29
하양청구2차 60㎡
1.1억 ▲ +900만
2층 · 2001년 준공
03.29
경산아이파크 84.9541㎡
4.2억 ▼ -1,000만
14층 · 2024년 준공
03.29
대평그린빌 59.99㎡
1.6억 ▲ +2,000만
5층 · 2004년 준공
03.28
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3.4억 ▼ -500만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 227건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 44건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
137건 73%
갱신 계약 전체 188건 중
44건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 90건 (48%) 월세·반전세 98건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 44건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 2억
5층 · 2022년 준공
03.27
하양코아루3차 84.8326㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2017년 준공
03.27
하양우방2차 119.2㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1989년 준공
03.26
대평그린빌 59.45㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2004년 준공
03.26
경산사동사랑으로부영6차 84.9863㎡
갱신
전세 1.5억
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
경산상방주공 46.61㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +52만
03.30
광명 49.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1981년 준공
03.30
펜타힐즈서한이다음 72.8234㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
30층 · 2014년 준공
03.27
우방맨션2차 84.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1991년 준공
03.27
경산4차삼주봉황타운 34.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
15.07℃
평균 최저기온
1.26℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 84.17 61.33 0.0478 0.0190
03.26 70.50 44.83 0.0410 0.0193
03.27 87.83 50.17 0.0545 0.0217
03.28 74.50 44.67 0.0613 0.0137
03.29 50.67 34.50 0.0493 0.0112
03.30 52.83 34.00 0.0362 0.0203
03.31 14.83 9.50 0.0548 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.65 / 88.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

경산시 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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경산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 44건 중 12건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 227건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm