경상북도 포항시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 83.6%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경상북도 포항시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

경상북도 포항시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 163건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 222건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경상북도 포항시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경상북도

포항시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포항시 행정동 (2개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	2.2억 ↑+6.0%	82%	86만원	17일
매매 중간가 2.2억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 29.34㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	북구	1.7억 ↓-0.3%	84%	59만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 165건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상주시	2.2억 (1위)	63.4%	37건
문경시	1.9억 (2위)	67.1%	5건
경산시	1.9억 (3위)	76.7%	227건
예천군	1.9억 (4위)	74.9%	43건
성주군	1.8억 (5위)	-	4건
포항시 현재	1.8억 (6위)	83.6%	222건
안동시	1.8억 (7위)	80.4%	85건
울진군	1.8억 (8위)	-	18건
경주시	1.6억 (9위)	80.4%	192건
영주시	1.6억 (10위)	67.7%	53건
김천시	1.6억 (11위)	80.0%	125건
구미시	1.6억 (12위)	81.4%	374건
영덕군	1.5억 (13위)	-	3건
청도군	1.4억 (14위)	-	6건
고령군	1.4억 (15위)	61.0%	7건
영천시	1.2억 (16위)	68.7%	74건
봉화군	1.2억 (17위)	-	3건
칠곡군	1.1억 (18위)	72.4%	91건
의성군	1.1억 (19위)	-	3건
청송군	1.0억 (20위)	-	7건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 222건

전월 대비 -9%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.8억

최저 0.4억 최고 5억

전세가율 83.6%

매매 222건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 222건

상승 38건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 56 / 140 / 26건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5억

1.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

83.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 222건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 490건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 163건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 163건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 490건 중

318건 65%

갱신 계약 전체 490건 중

163건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 490건

전세 281건 (57%) 월세·반전세 209건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

281건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

6만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

17.2%

갱신 163건 중 28건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

209건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세208건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30

힐스테이트초곡 59.76㎡

신규

전세 1.7억

16층 · 2024년 준공

03.30

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1.2억

1층 · 2008년 준공

03.30

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1.2억

4층 · 2008년 준공

03.30

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1.2억

7층 · 2008년 준공

03.30

대림힐타운 59.56㎡

신규

전세 1.1억

12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 6만

11층 · 2014년 준공

03.30

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 5만

2층 · 2008년 준공

03.30

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 6만

6층 · 2014년 준공

03.30

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 6만

5층 · 2008년 준공

03.30

원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 3만

7층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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03.25

우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡

신규

월 40만

10층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.17℃

평균 최고기온

13.57℃

평균 최저기온

2.86℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.98 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.47

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	77.47	53.35	0.0417	0.0181
03.26	65.18	38.41	0.0485	0.0161
03.27	89.76	51.41	0.0658	0.0162
03.28	74.18	44.88	0.0644	0.0107
03.29	56.12	34.06	0.0495	0.0118
03.30	58.82	34.76	0.0440	0.0189
03.31	28.88	15.47	0.0602	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 98.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0452 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	의성군	1.1억	11일	저가 진입
3위	봉화군	1.2억	9일	진입장벽 낮음
4위	영덕군	1.5억	7일
5위	영천시	1.2억	10일

종합 진단 2026년 03월

포항시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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포항시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

포항시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포항시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm

포항시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 163건 중 28건(17.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

포항시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 222건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.8억

포항시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

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