경상북도

포항시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
포항시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 1,366만 ↑+1.6% 81% 84만원 17일
매매
중간가 2억 1,366만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 2,373만
거래량 43건
월세
평균 월세 84만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 17일
PM2.5 평균 29.34㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
북구 1억 6,024만 ↓-3.6% 83% 59만원 10일
매매
중간가 1억 6,024만
거래량 225건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,445만
거래량 172건
월세
평균 월세 59만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.61㎍
평균 기온 7.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2억 2,025만 (1위) - 6건
상주시 2억 1,911만 (2위) 66.3% 42건
경산시 1억 9,569만 (3위) 78.1% 291건
울진군 1억 8,643만 (4위) 85.7% 20건
문경시 1억 8,600만 (5위) 67.1% 9건
안동시 1억 7,518만 (6위) 77.6% 129건
포항시 현재 1억 7,437만 (7위) 83.0% 302건
예천군 1억 7,412만 (8위) 78.7% 52건
영덕군 1억 7,233만 (9위) - 3건
영주시 1억 6,569만 (10위) 67.7% 65건
경주시 1억 6,120만 (11위) 74.7% 224건
김천시 1억 5,503만 (12위) 75.5% 155건
구미시 1억 5,310만 (13위) 82.9% 485건
고령군 1억 4,417만 (14위) 61.0% 9건
청송군 1억 3,832만 (15위) - 10건
의성군 1억 3,190만 (16위) - 5건
청도군 1억 2,855만 (17위) - 11건
영천시 1억 1,560만 (18위) 73.1% 83건
칠곡군 1억 1,525만 (19위) 80.8% 114건
봉화군 1억 230만 (20위) - 5건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 302건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 54건 / 하락 54건
매매 중간가 1억 7,437만
최저 3,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 83.0%
매매 302건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 302건
상승 54건 · 하락 54건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 76 / 184 / 42건

매매 가격

1억 7,437만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 5억 2,000만
1억 7,437만
매매가 밴드 3,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.0%
83.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한화포레나포항 84.8901㎡
4억 800만 ▼ -100만
12층 · 2024년 준공
직전 4억 900만 (2026.03)
03.31
이동경성골드 84.9753㎡
2억 800만 ▼ -1,900만
14층 · 2005년 준공
직전 2억 2,700만 (2025.05)
03.31
두호SK뷰푸르지오2단지 84.99㎡
3억 6,300만 ▼ -1,600만
8층 · 2020년 준공
직전 3억 7,900만 (2026.03)
03.31
대우세원빌 55.7205㎡
5,150만 ▲ +150만
1층 · 2002년 준공
직전 5,000만 (2026.01)
03.31
대동우방타운 59.94㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +600만
17층 · 1994년 준공
직전 1억 400만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 302건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 54 / 하락 54
    거래 302건 중 직전 거래와 비교 가능 113건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 212건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 212건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 724건
신규 계약 494건68%
갱신 계약 212건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 391건 (54%) 월세 333건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
276건
중형 ~85㎡
416건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 212건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

333건
전체의 46%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이동대우 84.9667㎡
신규
전세 1억 6,500만
14층 · 1999년 준공
03.31
창포메트로시티2단지 84.693㎡
갱신
전세 2억 3,500만
1층 · 2018년 준공
03.31
부영사랑으로2차 59.987㎡
신규
전세 9,631만
6층 · 2008년 준공
03.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
신규
전세 1억 2,475만
6층 · 2008년 준공
03.31
우현삼도뷰엔빌W 101.1441㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
1층 · 2014년 준공
03.31
영남비취타운2차(178-1) 53.02㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
03.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 1,060만 / 월 6만
2층 · 2008년 준공
03.31
정림다채움아파트 82.5253㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2017년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 1,275만 / 월 6만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1억 1,275만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 55일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.17℃
평균 최고기온
13.57℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.47
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 77.47 53.35 0.0417 0.0181
03.26 65.18 38.41 0.0485 0.0161
03.27 89.76 51.41 0.0658 0.0162
03.28 74.18 44.88 0.0644 0.0107
03.29 56.12 34.06 0.0495 0.0118
03.30 58.82 34.76 0.0440 0.0189
03.31 28.88 15.47 0.0602 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 98.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 17일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

포항시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 17일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.0% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 83.0%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0%
  • 매매 중간가 1억 7,437만 · 전세 중간가 1억 7,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 212건 중 45건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 302건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% (상승 54건 / 하락 54건)
  • 매매 중간가 1억 7,437만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm