경상북도 포항시

남구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
효자동 3억 6,413만 ↑+1.0% 75% 130만원 9일
매매
중간가 3억 6,413만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,425만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.68㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
지곡동 3억 5,167만 ↑+12.5% 86% 89만원 10일
매매
중간가 3억 5,167만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 3억 4,063만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
대잠동 2억 4,793만 ↑+7.8% 84% 78만원 5일
매매
중간가 2억 4,793만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,876만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
상도동 2억 2,575만 ↑+19.4% - 85만원 5일
매매
중간가 2억 2,575만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,800만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
해도동 1억 4,180만 ↓-11.8% - - 10일
매매
중간가 1억 4,180만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
송도동 8,500만 ↓-49.7% - - 10일
매매
중간가 8,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
인덕동 6,825만 ↓-24.8% - - 12일
매매
중간가 6,825만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.19㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
송내동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 36.87㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
괴동동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.19㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
동촌동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.19㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
장흥동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
호동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.19㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
호미곶면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 33.84㎍
평균 기온 9.62℃
한파 0일
대도동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
청림동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
일월동 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 36.87㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
오천읍 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 29.88㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
장기면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.81㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
연일읍 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.32㎍
평균 기온 7.91℃
한파 0일
대송면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.20㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
동해면 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.34㎍
평균 기온 8.85℃
한파 0일
이동 - - 70만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.34㎍
평균 기온 9.26℃
한파 0일
송정동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 2,304만 (1위) 81.8% 57건
북구 1억 6,514만 (2위) 84.0% 165건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 57건
전월 대비 -2%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,304만
최저 4,000만 최고 4억 9,400만
전세가율 81.8%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 14 / 38 / 5건

매매 가격

2억 2,304만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 9,400만
2억 2,304만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 9,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,202만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
미래마을 43.0944㎡
5,200만 ▲ +300만
6층 · 2001년 준공
03.28
포항상도코아루센트럴하임 84.9014㎡
3억 2,000만 ▲ +300만
17층 · 2015년 준공
03.26
연일삼도한솔타운1 59.94㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1996년 준공
03.26
힐스테이트포항 59.9785㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 2023년 준공
03.26
삼성그린빌라 84.996㎡
4억 5,000만 ▲ +6,700만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 117건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
82건 40%
갱신 계약 전체 205건 중
117건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 114건 (56%) 월세·반전세 91건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 117건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
4층 · 2008년 준공
03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 2,475만
7층 · 2008년 준공
03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
전세 1억 1,509만
1층 · 2008년 준공
03.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2억 4,500만
9층 · 2023년 준공
03.27
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 8,629만
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
11층 · 2014년 준공
03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 962만 / 월 5만
2층 · 2008년 준공
03.30
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 8,424만 / 월 6만
6층 · 2014년 준공
03.30
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 1,126만 / 월 6만
5층 · 2008년 준공
03.30
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 3만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.71℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.20 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 78.75 53.67 0.0390 0.0213
03.26 68.92 40.00 0.0471 0.0191
03.27 94.17 53.92 0.0636 0.0192
03.28 76.83 46.25 0.0637 0.0121
03.29 59.17 35.58 0.0486 0.0135
03.30 63.92 36.83 0.0418 0.0225
03.31 32.75 17.33 0.0588 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.34 / 98.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

남구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,304만 · 전세 중간가 2억 2,202만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 117건 중 5건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,304만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm