경상북도 포항시 남구

지곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3.6억 (1위) 74.8% 10건
지곡동 현재 3.5억 (2위) 86.1% 8건
대잠동 2.5억 (3위) 83.5% 19건
상도동 2.3억 (4위) - 7건
해도동 1.4억 (5위) - 5건
송도동 0.9억 (6위) - 3건
인덕동 0.7억 (7위) - 5건
송내동 - (8위) - -
괴동동 - (9위) - -
동촌동 - (10위) - -
장흥동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
대도동 - (14위) - -
청림동 - (15위) - -
일월동 - (16위) - -
오천읍 - (17위) - -
장기면 - (18위) - -
연일읍 - (19위) - -
대송면 - (20위) - -
동해면 - (21위) - -
이동 - (22위) - -
구룡포읍 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.1억 최고 4.9억
전세가율 86.1%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.9억
3.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
삼성그린빌라 84.996㎡
4.5억 ▲ +6,700만
1층 · 1999년 준공
03.23
LG그린빌라 84.986㎡
3.6억 ▼ -2,000만
5층 · 2001년 준공
03.21
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2.1억
10층 · 1995년 준공
03.12
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,000만
5층 · 1995년 준공
03.10
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2.4억
18층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.17
효자그린2차(저층) 59.91㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1996년 준공
03.14
효자그린1차(고층,저층) 59.91㎡
전세 2.3억
2층 · 1995년 준공
03.14
삼성그린빌라 84.996㎡
갱신
전세 3.3억
5층 · 1999년 준공
03.10
낙원7~9동 139.86㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1987년 준공
03.04
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.15
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1995년 준공
03.11
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 1999년 준공
03.06
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
18층 · 1995년 준공
03.06
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.78℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 57.00 0.0320 0.0290
03.26 57.00 40.00 0.0410 0.0260
03.27 78.00 53.00 0.0530 0.0280
03.28 65.00 46.00 0.0580 0.0160
03.29 56.00 38.00 0.0400 0.0210
03.30 55.00 39.00 0.0380 0.0280
03.31 22.00 15.00 0.0590 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.23 / 93.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

지곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm