경상북도 포항시

북구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북구 리 (31개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
학산동 3억 500만 ↑+92.4% 77% 95만원 10일
매매
중간가 3억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
양덕동 2억 5,150만 ↑+4.7% 87% 79만원 10일
매매
중간가 2억 5,150만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 1,351만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
두호동 2억 195만 ↑+2.9% 82% 69만원 3일
매매
중간가 2억 195만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 8,292만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
장성동 1억 6,212만 ↓-6.0% 77% 60만원 3일
매매
중간가 1억 6,212만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,413만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
환호동 1억 6,050만 ↑+18.9% 86% 50만원 10일
매매
중간가 1억 6,050만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
우현동 1억 5,660만 ↓-12.1% 94% 54만원 10일
매매
중간가 1억 5,660만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 4,950만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
창포동 1억 4,935만 ↑+11.0% 84% 41만원 3일
매매
중간가 1억 4,935만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 4,894만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
득량동 1억 4,308만 ↓-39.9% 87% 77만원 5일
매매
중간가 1억 4,308만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 7,230만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
항구동 1억 3,900만 ↑+29.6% 69% 32만원 10일
매매
중간가 1억 3,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 9,602만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
용흥동 1억 2,135만 ↑+9.3% 95% 47만원 10일
매매
중간가 1억 2,135만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
죽도동 1억 1,820만 ↓-9.9% - - 10일
매매
중간가 1억 1,820만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,700만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
학잠동 1억 1,362만 ↑+21.8% 95% 37만원 5일
매매
중간가 1억 1,362만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 9,667만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.16㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
대흥동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
신흥동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
남빈동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
상원동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
동빈1가 - - 7만원 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
동빈2가 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
여남동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 9.62℃
한파 0일
기북면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.62㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
청하면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
송라면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 8.31℃
한파 0일
기계면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.06㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
여천동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
중앙동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.90㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
덕산동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
덕수동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
대신동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.23㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
흥해읍 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.26㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
신광면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.26㎍
평균 기온 8.04℃
한파 0일
죽장면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.70㎍
평균 기온 7.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 2억 2,304만 (1위) 81.8% 57건
북구 현재 1억 6,514만 (2위) 84.0% 165건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 165건
전월 대비 -11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,514만
최저 3,700만 최고 5억
전세가율 84.0%
매매 165건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 165건
상승 33건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 42 / 102 / 21건

매매 가격

1억 6,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 5억
1억 6,514만
매매가 밴드 3,700만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,073만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.30
우정주택 44.28㎡
재건축연한
1,900만 ▼ -1,650만
4층 · 1986년 준공
03.30
이동삼성 74.58㎡
1억 4,100만 ▼ -3,900만
2층 · 2000년 준공
03.30
금아드림팰리스 84.9231㎡
1억 7,000만 ▲ +100만
5층 · 2015년 준공
03.29
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
3억 2,500만 ▲ +700만
8층 · 2020년 준공
03.28
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
2억 7,300만 ▲ +2,800만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 285건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 285건 중
236건 83%
갱신 계약 전체 285건 중
46건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 285건
전세 167건 (59%) 월세·반전세 118건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
66만원
보증금 2,000만
갱신
48만원
보증금 2,367만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 46건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30
힐스테이트초곡 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2024년 준공
03.30
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신
전세 8,500만
5층 · 1994년 준공
종전 9,500만 → ▼ -1,000만
03.30
대림힐타운 59.56㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1999년 준공
03.29
힐스테이트환호공원1단지 84.8795㎡
신규
전세 2억 6,000만
30층 · 2025년 준공
03.28
창포메트로시티1단지 59.884㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
포항중앙행복주택 16.9㎡
신규
보증 1,562만 / 월 7만
6층 · 2023년 준공
03.30
포항중앙행복주택 16.9㎡
신규
보증 1,476만 / 월 7만
10층 · 2023년 준공
03.30
힐스테이트환호공원1단지 84.8795㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
1층 · 2025년 준공
03.30
포항장량엘에이치천년나무6단지 46.45㎡
갱신
보증 2,234만 / 월 26만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
03.29
삼구트리니엔시그니처 84.9993㎡
신규
보증 8,000만 / 월 85만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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03.25
우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡
신규
월 40만
10층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.89℃
평균 최고기온
13.60℃
평균 최저기온
2.29℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 76.33 53.44 0.0443 0.0143
03.26 60.11 36.33 0.0501 0.0126
03.27 82.44 48.00 0.0692 0.0119
03.28 69.56 42.78 0.0659 0.0081
03.29 54.33 33.00 0.0500 0.0106
03.30 52.44 32.89 0.0483 0.0140
03.31 23.33 13.22 0.0632 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 96.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

북구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,514만 · 전세 중간가 1억 6,073만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 46건 중 23건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm