경상북도 포항시 북구

양덕동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 3.1억 (1위) 77.1% 1건
양덕동 현재 2.5억 (2위) 86.5% 17건
두호동 2.0억 (3위) 82.4% 25건
장성동 1.6억 (4위) 76.6% 31건
환호동 1.6억 (5위) 85.8% 7건
우현동 1.6억 (6위) 93.7% 15건
창포동 1.5억 (7위) 83.8% 18건
득량동 1.4억 (8위) 86.7% 11건
항구동 1.4억 (9위) 69.1% 1건
용흥동 1.2억 (10위) 94.8% 22건
죽도동 1.2억 (11위) - 6건
학잠동 1.1억 (12위) 95.4% 11건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 17건
전월 대비 -59%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.6억 최고 4.7억
전세가율 86.5%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.7억
2.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
삼성쉐르빌 159.4905㎡
3.0억 ▼ -1.4억
6층 · 2010년 준공
03.24
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2.4억 ▲ +2,300만
17층 · 2014년 준공
03.24
힐스테이트환호공원2단지 84.8442㎡
4.7억
3층 · 2025년 준공
03.19
한양수자인 74.9㎡
1.7억 ▲ +500만
15층 · 2013년 준공
03.17
양덕삼구트리니엔3차 65.8724㎡
2.1억 ▲ +1,500만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 28건 (57%) 월세·반전세 21건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
힐스테이트환호공원1단지 84.8795㎡
신규
전세 2.6억
30층 · 2025년 준공
03.27
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2010년 준공
03.26
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
신규
전세 2억
11층 · 2014년 준공
03.25
한양수자인 74.9㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
7층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,700만
03.23
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
18층 · 2014년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
포항장량엘에이치천년나무6단지 46.45㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 26만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
03.30
힐스테이트환호공원1단지 84.8795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
1층 · 2025년 준공
03.26
포항양덕풍림아이원 101.0358㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
8층 · 2008년 준공
03.25
힐스테이트환호공원1단지 84.8795㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
37층 · 2025년 준공
03.21
힐스테이트환호공원1단지 84.8442㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
32층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.21 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.00 61.00 0.0350 0.0090
03.26 60.00 39.00 0.0480 0.0080
03.27 84.00 54.00 0.0680 0.0070
03.28 72.00 48.00 0.0630 0.0040
03.29 57.00 38.00 0.0470 0.0070
03.30 57.00 38.00 0.0500 0.0100
03.31 27.00 17.00 0.0610 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.81 / 96.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

양덕동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm