경상북도 포항시 북구

용흥동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학산동 3.1억 (1위) 77.1% 1건
양덕동 2.5억 (2위) 86.5% 17건
두호동 2.0억 (3위) 82.4% 25건
장성동 1.6억 (4위) 76.6% 31건
환호동 1.6억 (5위) 85.8% 7건
우현동 1.6억 (6위) 93.7% 15건
창포동 1.5억 (7위) 83.8% 18건
득량동 1.4억 (8위) 86.7% 11건
항구동 1.4억 (9위) 69.1% 1건
용흥동 현재 1.2억 (10위) 94.8% 22건
죽도동 1.2억 (11위) - 6건
학잠동 1.1억 (12위) 95.4% 11건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 94.8%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 3건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

94.8% 깡통전세 위험
94.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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03.26
삼성푸른 59.949㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -600만
9층 · 1996년 준공
03.19
삼성푸른 59.949㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
8층 · 1996년 준공
03.17
산호양학 59.76㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -2,700만
1층 · 1986년 준공
03.17
삼성푸른 84.93㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -700만
7층 · 1996년 준공
03.16
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
2.9억 ▲ +3,300만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.26
우방1 84.98㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1990년 준공
03.14
우방1 66.97㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1990년 준공
03.06
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2015년 준공
03.05
우방1 84.98㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1990년 준공
03.04
용흥보성타운 59.98㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.17
현대1 71.062㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
1층 · 1989년 준공
03.17
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2015년 준공
03.16
우방1 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
03.06
우방1 66.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
03.03
성봉우미타운 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.05℃
평균 최고기온
13.32℃
평균 최저기온
3.15℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.00 57.00 0.0320 0.0290
03.26 57.00 40.00 0.0410 0.0260
03.27 78.00 53.00 0.0530 0.0280
03.28 65.00 46.00 0.0580 0.0160
03.29 56.00 38.00 0.0400 0.0210
03.30 55.00 39.00 0.0380 0.0280
03.31 22.00 15.00 0.0590 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.23 / 93.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용흥동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm