경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 81.5%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.9%이며, 갱신 67건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2.4억 ↓-5.2%	80%	72만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	득량동	2.4억 ↑+35.0%	79%	49만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	두호동	2.0억 ↑+22.1%	81%	72만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	우현동	1.8억 ↑+0.2%	100%	58만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	장성동	1.7억 ↑+12.1%	80%	65만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	학산동	1.6억 ↓-31.6%	86%	68만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	환호동	1.4억 ↓-13.5%	93%	61만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	창포동	1.3억 ↓-40.3%	72%	40만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	죽도동	1.3억 ↑+2.2%	-	45만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	용흥동	1.1억 ↑+12.8%	85%	54만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	항구동	1.1억	68%	22만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	학잠동	0.9억 ↓-6.5%	84%	43만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	여천동	0.9억	-	-	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	동빈1가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 6.58℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 3.08℃ 한파 1일
	청하면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 5.34℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 1일
	대흥동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2.1억 (1위)	80.7%	58건
북구 현재	1.7억 (2위)	81.5%	185건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 185건

전월 대비 -17%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.5억 최고 4.3억

전세가율 81.5%

매매 185건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 185건

상승 31건 · 하락 31건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 49 / 114 / 22건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.3억

1.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 185건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 400건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 67건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 400건 중

319건 80%

갱신 계약 전체 400건 중

67건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 400건

전세 248건 (62%) 월세·반전세 152건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

226건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

68만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 67건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

152건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세151건

순월세1건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

흥해서희스타힐스더캐슬 59.9874㎡

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전세 1.4억

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양덕2차e-편한세상 84.94㎡

전세 1.6억

13층 · 2010년 준공

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전세 1.4억

13층 · 2023년 준공

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산호그린4 84.96㎡

갱신

전세 0.9억

3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

창포주공1단지아파트 41.85㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 1994년 준공

02.28

창포주공1단지아파트 41.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 1994년 준공

02.28

죽도드림타운 42.6968㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2015년 준공

02.27

창포2주공아파트 58.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1994년 준공

02.27

양덕삼구트리니엔 84.9805㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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02.24

두산위브더제니스 84.96㎡

신규

월 100만

19층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.64℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.64℃

평균 최고기온

10.39℃

평균 최저기온

-1.16℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-12.10℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.44 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	101.63	21.88	0.0493	0.0074
02.23	22.25	7.50	0.0436	0.0084
02.24	21.00	8.63	0.0336	0.0110
02.25	20.11	7.67	0.0454	0.0054
02.26	23.44	8.56	0.0473	0.0060
02.27	21.11	8.89	0.0457	0.0059
02.28	25.11	10.78	0.0403	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.85 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0093 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1.7억	8일	가성비 1위
2위	남구	2.1억	10일	저가 진입

종합 진단 2026년 02월

북구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.9%
갱신 67건 중 25건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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