경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 85.8%입니다. 매매 중간가 1억 6,624만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.6%이며, 갱신 68건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 224건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1억 6,624만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2억 5,344만 ↑+1.9%	82%	78만원	2일
매매 중간가 2억 5,344만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,505만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	학산동	2억 3,163만 ↑+182.5%	95%	73만원	2일
매매 중간가 2억 3,163만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2억 950만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	창포동	2억 2,538만 ↑+3.0%	86%	59만원	0일
매매 중간가 2억 2,538만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 537만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	우현동	1억 7,789만 ↑+2.9%	80%	64만원	2일
매매 중간가 1억 7,789만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,033만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	득량동	1억 7,619만 ↓-10.8%	82%	71만원	1일
매매 중간가 1억 7,619만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,757만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	두호동	1억 6,067만 ↓-22.9%	81%	51만원	0일
매매 중간가 1억 6,067만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,806만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	환호동	1억 5,600만 ↑+4.4%	83%	52만원	2일
매매 중간가 1억 5,600만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	장성동	1억 5,390만 ↓-10.2%	89%	62만원	0일
매매 중간가 1억 5,390만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,003만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	죽도동	1억 2,833만 ↓-3.2%	-	53만원	2일
매매 중간가 1억 2,833만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,831만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	학잠동	9,975만 ↑+6.7%	98%	44만원	1일
매매 중간가 9,975만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 9,025만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	용흥동	9,845만 ↓-29.6%	93%	43만원	2일
매매 중간가 9,845만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 1,633만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 -0.75℃ 한파 2일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	동빈1가	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	항구동	-	-	61만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,602만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 2.12℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 2일
	청하면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 1일
	여천동	-	-	59만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 0.57℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 1일
	신광면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 0.32℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 5,969만 (1위)	80.7%	67건
북구 현재	1억 6,624만 (2위)	85.8%	224건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 224건

전월 대비 +35%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 6,624만

최저 3,600만 최고 5억 4,500만

전세가율 85.8%

매매 224건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 224건

상승 33건 · 하락 42건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 52 / 136 / 36건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,624만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 5억 4,500만

1억 6,624만

매매가 밴드 3,600만 ~ 5억 4,500만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

85.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,661만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 매매 224건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 501건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 68건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 501건 중

424건 85%

갱신 계약 전체 501건 중

68건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 501건

전세 291건 (58%) 월세·반전세 210건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

318건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 68건 중 29건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

210건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세209건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

제일우성1 59.82㎡

신규

전세 8,000만

5층 · 1996년 준공

01.31

양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,500만

4층 · 2014년 준공

종전 2억 → ▼ -2,500만

01.31

창포메트로시티2단지 59.852㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,000만

13층 · 2018년 준공

01.31

창포메트로시티1단지 59.884㎡

신규

전세 1억 6,000만

1층 · 2018년 준공

01.31

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

전세 1억 9,000만

24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

포항초곡화산샬레아파트 84.9684㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

8층 · 2019년 준공

01.31

무궁화(198) 49.5㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

1층 · 1985년 준공

01.31

힐스테이트초곡 84.856㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

10층 · 2024년 준공

01.31

창포2주공아파트 37.67㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

4층 · 1994년 준공

01.31

폰토스캐슬 59.8882㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.15

우방청운타운 84.95㎡

신규

월 70만

6층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.22℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.22℃

평균 최고기온

5.60℃

평균 최저기온

-4.92℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.73 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.33	9.44	0.0379	0.0081
01.26	17.22	10.33	0.0341	0.0107
01.27	33.44	19.11	0.0388	0.0093
01.28	22.89	11.44	0.0376	0.0091
01.29	25.11	14.00	0.0393	0.0091
01.30	21.33	11.89	0.0367	0.0107
01.31	29.00	18.78	0.0373	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 6,624만	3일	가성비 1위
2위	남구	2억 5,969만	7일	저가 진입

종합 진단 2026년 01월

북구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 6,624만 · 전세 중간가 1억 5,661만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 6,624만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문