경상북도 포항시 북구

학잠동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.5억 (1위) 81.5% 44건
학산동 2.3억 (2위) 95.3% 3건
창포동 2.3억 (3위) 85.6% 17건
우현동 1.8억 (4위) 79.7% 15건
득량동 1.8억 (5위) 82.0% 17건
두호동 1.6억 (6위) 80.6% 30건
환호동 1.6억 (7위) 82.7% 8건
장성동 1.5억 (8위) 89.4% 54건
죽도동 1.3억 (9위) - 6건
학잠동 현재 1.0억 (10위) 98.3% 7건
용흥동 1.0억 (11위) 92.9% 23건
죽장면 - (12위) - -
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
항구동 - (19위) - -
여남동 - (20위) - -
기북면 - (21위) - -
청하면 - (22위) - -
송라면 - (23위) - -
기계면 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
덕산동 - (27위) - -
덕수동 - (28위) - -
대신동 - (29위) - -
흥해읍 - (30위) - -
신광면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 1.3억
전세가율 98.3%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.3억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

98.3% 깡통전세 위험
98.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
학잠동아 59.92㎡
1.1억 ▲ +400만
2층 · 1998년 준공
01.29
대림힐타운 59.56㎡
1.2억 ▲ +500만
18층 · 1999년 준공
01.26
대림힐타운 59.56㎡
1.2억 ▲ +2,500만
15층 · 1999년 준공
01.24
주공근로복지 36.34㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -600만
5층 · 1990년 준공
01.24
주공근로복지 36.0㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,750만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

학잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
17건 100%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
학잠보성 84.99㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1998년 준공
01.29
대림힐타운 59.56㎡
신규
전세 1.1억
22층 · 1999년 준공
01.28
학잠보성 59.98㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 1998년 준공
01.21
주공근로복지 36.34㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 1990년 준공
01.09
주공근로복지 36.16㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
무궁화(198) 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1985년 준공
01.30
주공근로복지 36.34㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
7층 · 1990년 준공
01.28
주공근로복지 35.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
10층 · 1990년 준공
01.24
주공근로복지 36.34㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
3층 · 1990년 준공
01.21
학잠보성 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0350 0.0120
01.26 25.00 9.00 0.0320 0.0150
01.27 41.00 16.00 0.0360 0.0120
01.28 29.00 10.00 0.0350 0.0120
01.29 32.00 13.00 0.0360 0.0120
01.30 28.00 10.00 0.0340 0.0140
01.31 36.00 16.00 0.0380 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

학잠동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm