경상북도 포항시 북구

양덕동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 5,344만 (1위) 81.5% 44건
학산동 2억 3,163만 (2위) 95.3% 3건
창포동 2억 2,538만 (3위) 85.6% 17건
우현동 1억 7,789만 (4위) 79.7% 15건
득량동 1억 7,619만 (5위) 82.0% 17건
두호동 1억 6,067만 (6위) 80.6% 30건
환호동 1억 5,600만 (7위) 82.7% 8건
장성동 1억 5,390만 (8위) 88.9% 54건
죽도동 1억 2,833만 (9위) - 6건
학잠동 9,975만 (10위) 98.3% 7건
용흥동 9,845만 (11위) 91.9% 23건
죽장면 - (12위) - -
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
항구동 - (19위) - -
여남동 - (20위) - -
기북면 - (21위) - -
청하면 - (22위) - -
송라면 - (23위) - -
기계면 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
덕산동 - (27위) - -
덕수동 - (28위) - -
대신동 - (29위) - -
흥해읍 - (30위) - -
신광면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 44건
전월 대비 +26%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 5,344만
최저 1억 5,950만 최고 5억 850만
전세가율 81.5%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 35 / 5건

매매 가격

2억 5,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,950만 5억 850만
2억 5,344만
매매가 밴드 1억 5,950만 ~ 5억 850만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.5%
81.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,626만

최신 매매 거래

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01.31
한양수자인 84.92㎡
1억 7,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2013년 준공
직전 1억 9,000만 (2026.01)
01.31
힐스테이트환호공원2단지 59.9749㎡
3억 5,000만
18층 · 2025년 준공
01.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 6,700만 ▲ +2,000만
5층 · 2017년 준공
직전 2억 4,700만 (2026.01)
01.29
힐스테이트환호공원1단지 84.7544㎡
4억 6,800만
37층 · 2025년 준공
01.29
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 4,700만 ▲ +700만
3층 · 2017년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

양덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 13
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -13.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 14건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 80건84%
갱신 계약 14건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (56%) 월세 42건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
98만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 44%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

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01.31
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
4층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
01.31
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
4층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▼ -2,500만
01.31
포항양덕풍림아이원 84.8944㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 2008년 준공
01.29
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2014년 준공
01.27
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.30
힐스테이트환호공원2단지 84.8442㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
23층 · 2025년 준공
01.29
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
01.28
힐스테이트환호공원2단지 84.8062㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2025년 준공
01.27
힐스테이트환호공원2단지 84.8442㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
28층 · 2025년 준공
01.27
힐스테이트환호공원1단지 59.8382㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
6.04℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 11.00 0.0390 0.0050
01.26 17.00 12.00 0.0360 0.0100
01.27 36.00 22.00 0.0390 0.0060
01.28 24.00 14.00 0.0380 0.0060
01.29 25.00 16.00 0.0380 0.0070
01.30 21.00 14.00 0.0380 0.0070
01.31 30.00 22.00 0.0360 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양덕동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.5% · 갱신 증액률 -13.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 81.5%

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5%
  • 매매 중간가 2억 5,344만 · 전세 중간가 2억 1,626만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 35% (상승 7건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 5,344만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm