경상북도 포항시 북구

용흥동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.5억 (1위) 81.5% 44건
학산동 2.3억 (2위) 95.3% 3건
창포동 2.3억 (3위) 85.6% 17건
우현동 1.8억 (4위) 79.7% 15건
득량동 1.8억 (5위) 82.0% 17건
두호동 1.6억 (6위) 80.6% 30건
환호동 1.6억 (7위) 82.7% 8건
장성동 1.5억 (8위) 89.4% 54건
죽도동 1.3억 (9위) - 6건
학잠동 1.0억 (10위) 98.3% 7건
용흥동 현재 1.0억 (11위) 92.9% 23건
죽장면 - (12위) - -
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
항구동 - (19위) - -
여남동 - (20위) - -
기북면 - (21위) - -
청하면 - (22위) - -
송라면 - (23위) - -
기계면 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
덕산동 - (27위) - -
덕수동 - (28위) - -
대신동 - (29위) - -
흥해읍 - (30위) - -
신광면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 92.9%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 4건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

92.9% 깡통전세 위험
92.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한라타워맨션 66.71㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,000만
17층 · 1993년 준공
01.31
우방1 84.98㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +600만
13층 · 1990년 준공
01.31
우방1 117.99㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -900만
3층 · 1990년 준공
01.29
현대2 49.74㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,400만
1층 · 1988년 준공
01.29
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
2.7억 ▲ +2,800만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
우방1 84.98㎡
갱신
전세 0.9억
8층 · 1990년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,900만
01.29
용흥보성타운 59.98㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
20층 · 2000년 준공
01.29
우방1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1억
10층 · 1990년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,200만
01.28
한라타워맨션 84.75㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1993년 준공
01.24
삼성푸른 84.93㎡
신규
전세 1억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
제일프리미엄타운 84.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
01.23
성봉우미타운 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
11층 · 1996년 준공
01.20
우방1 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
01.16
우방1 66.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
10층 · 1990년 준공
01.16
우방1 66.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 43만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0310 0.0200
01.26 19.00 11.00 0.0310 0.0220
01.27 30.00 22.00 0.0350 0.0190
01.28 23.00 13.00 0.0340 0.0180
01.29 25.00 16.00 0.0340 0.0200
01.30 24.00 13.00 0.0300 0.0240
01.31 28.00 20.00 0.0310 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

용흥동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm