경상북도 포항시 북구

장성동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 5,344만 (1위) 81.5% 44건
학산동 2억 3,163만 (2위) 95.3% 3건
창포동 2억 2,538만 (3위) 85.6% 17건
우현동 1억 7,789만 (4위) 79.7% 15건
득량동 1억 7,619만 (5위) 82.0% 17건
두호동 1억 6,067만 (6위) 80.6% 30건
환호동 1억 5,600만 (7위) 82.7% 8건
장성동 현재 1억 5,390만 (8위) 89.4% 54건
죽도동 1억 2,833만 (9위) - 6건
학잠동 9,975만 (10위) 98.3% 7건
용흥동 9,845만 (11위) 92.9% 23건
죽장면 - (12위) - -
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
항구동 - (19위) - -
여남동 - (20위) - -
기북면 - (21위) - -
청하면 - (22위) - -
송라면 - (23위) - -
기계면 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
덕산동 - (27위) - -
덕수동 - (28위) - -
대신동 - (29위) - -
흥해읍 - (30위) - -
신광면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +74%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,390만
최저 4,600만 최고 4억 1,000만
전세가율 89.4%
매매 54건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 7 / 35 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 4억 1,000만
1억 5,390만
매매가 밴드 4,600만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,003만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
2억 1,000만 ▲ +300만
14층 · 2011년 준공
01.30
현진에버빌1단지 114.97㎡
2억 6,500만 ▲ +3,000만
21층 · 2008년 준공
01.29
대림골든빌 84.515㎡
1억 1,000만 ▲ +500만
11층 · 1999년 준공
01.29
보성 84.98㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +800만
6층 · 1993년 준공
01.29
장성 푸르지오 102.949㎡
4억 ▲ +1,700만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.5% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
38건 76%
갱신 계약 전체 50건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 29건 (58%) 월세·반전세 21건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2020년 준공
01.31
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2020년 준공
01.31
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2008년 준공
01.30
산호그린5 84.96㎡
신규
전세 1억
1층 · 1992년 준공
01.30
롯데낙천대 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
장성 푸르지오 84.9899㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2020년 준공
월세 ▼ -10만
01.27
경성홈타운스위트 74.49㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 25만
6층 · 2017년 준공
01.27
두산위브더제니스 107.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2010년 준공
01.26
롯데낙천대 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2004년 준공
01.26
롯데낙천대 84.99㎡
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
6.04℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 8.00 0.0400 0.0060
01.26 19.00 8.00 0.0350 0.0100
01.27 40.00 16.00 0.0400 0.0070
01.28 26.00 9.00 0.0380 0.0080
01.29 27.00 12.00 0.0390 0.0080
01.30 23.00 10.00 0.0380 0.0090
01.31 30.00 15.00 0.0380 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장성동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,390만 · 전세 중간가 1억 6,003만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm