경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
항구동 2억 8,150만 (1위) - 1건
양덕동 2억 4,863만 (2위) 81.7% 35건
창포동 2억 1,888만 (3위) 81.9% 15건
두호동 2억 850만 (4위) 85.1% 23건
득량동 1억 9,750만 (5위) 68.1% 7건
우현동 1억 7,289만 (6위) 77.9% 12건
장성동 현재 1억 7,143만 (7위) 83.1% 31건
환호동 1억 4,950만 (8위) 84.1% 9건
용흥동 1억 3,978만 (9위) 79.8% 21건
죽도동 1억 3,250만 (10위) - 6건
학잠동 9,350만 (11위) 90.2% 5건
학산동 8,200만 (12위) - 1건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 31건
전월 대비 -24%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,143만
최저 6,900만 최고 3억 9,850만
전세가율 83.1%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 2 / 19 / 10건

매매 가격

1억 7,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 9,850만
1억 7,143만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 9,850만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
장성 푸르지오 74.9939㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2020년 준공
12.31
장성 푸르지오 84.9899㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2020년 준공
12.30
시영1 49.9837㎡
재건축연한
6,900만 ▲ +400만
1층 · 1993년 준공
12.29
두산위브더제니스 123.76㎡
3억 4,000만 ▼ -5,850만
12층 · 2010년 준공
12.29
준양센스빌 58.625㎡
8,300만 ▲ +1,800만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
43건 88%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 26건 (53%) 월세·반전세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
대림골든빌 68.2875㎡
신규
전세 1억 1,500만
17층 · 1999년 준공
12.23
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2020년 준공
12.20
현진에버빌1단지 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2008년 준공
12.20
산호그린4 84.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1991년 준공
12.20
두산위브더제니스 123.76㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
4층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.30
대림골든빌 71.095㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1999년 준공
12.24
럭키장성2 84.615㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
12.22
산호그린4 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1991년 준공
12.22
풀리스2차 59.6412㎡
신규
보증 50만 / 월 60만
3층 · 2013년 준공
12.20
장성현대 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.76℃
평균 최고기온
9.89℃
평균 최저기온
-0.85℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.30 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0320 0.0050
12.26 18.00 7.00 0.0290 0.0070
12.27 30.00 15.00 0.0300 0.0090
12.28 27.00 16.00 0.0280 0.0100
12.29 59.00 21.00 0.0400 0.0100
12.30 49.00 23.00 0.0370 0.0080
12.31 23.00 10.00 0.0290 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장성동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,143만 · 전세 중간가 1억 4,884만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm