경상북도 포항시 북구

장성동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.4억 (1위) 80.4% 41건
득량동 2.4억 (2위) 78.7% 8건
두호동 2.0억 (3위) 81.0% 27건
우현동 1.8억 (4위) 100.0% 14건
장성동 현재 1.7억 (5위) 80.2% 22건
학산동 1.6억 (6위) 85.7% 6건
환호동 1.4억 (7위) 92.8% 8건
창포동 1.3억 (8위) 72.2% 13건
죽도동 1.3억 (9위) - 6건
용흥동 1.1억 (10위) 84.6% 21건
항구동 1.1억 (11위) 68.0% 4건
학잠동 0.9억 (12위) 84.0% 14건
여천동 0.9억 (13위) - 1건
남빈동 - (14위) - -
상원동 - (15위) - -
동빈1가 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
덕산동 - (24위) - -
덕수동 - (25위) - -
대신동 - (26위) - -
흥해읍 - (27위) - -
신광면 - (28위) - -
죽장면 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
신흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -59%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 80.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
롯데낙천대 84.99㎡
1.5억 ▼ -4,500만
20층 · 2004년 준공
02.28
준양센스빌 64.525㎡
0.9억 ▲ +900만
2층 · 2003년 준공
02.27
롯데낙천대 84.99㎡
1.9억 ▲ +2,500만
2층 · 2004년 준공
02.27
장성 푸르지오 84.9899㎡
3.5억 ▲ +2,000만
8층 · 2020년 준공
02.26
롯데낙천대 84.99㎡
1.7억 ▲ +2,500만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 27건 (71%) 월세·반전세 11건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 29%
반전세10건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
장성삼도뷰엔빌W 84.834㎡
신규
전세 1.6억
21층 · 2011년 준공
02.28
산호그린4 84.96㎡
갱신
전세 0.9억
3층 · 1991년 준공
02.27
두산위브더제니스 84.99㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2010년 준공
02.27
럭키장성1 84.615㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공
02.25
장성 푸르지오 74.9861㎡
갱신
전세 2.7억
23층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2008년 준공
02.23
두산위브더제니스 95.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
38층 · 2010년 준공
02.21
두산위브더제니스 144.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
24층 · 2010년 준공
02.19
장성 푸르지오 84.9134㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
20층 · 2020년 준공
02.14
현진에버빌1단지 114.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
두산위브더제니스 84.96㎡
신규
월 100만
19층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
10.71℃
평균 최저기온
-0.87℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.72 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.13 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.13 85.00 41.00 0.0600 0.0090
02.23 - - - -
02.24 - - - -
02.25 25.00 7.00 0.0490 0.0050
02.26 25.00 8.00 0.0490 0.0060
02.27 23.00 8.00 0.0480 0.0050
02.28 27.00 9.00 0.0460 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

장성동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm