경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 81.8%입니다. 매매 중간가 1억 8,047만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.4%이며, 갱신 45건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 166건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1억 8,047만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	항구동	2억 8,150만 ↑+56.4%	-	40만원	1일
매매 중간가 2억 8,150만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,801만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	양덕동	2억 4,863만 ↑+5.7%	82%	73만원	0일
매매 중간가 2억 4,863만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,200만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	창포동	2억 1,888만 ↑+46.7%	82%	42만원	0일
매매 중간가 2억 1,888만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,643만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	두호동	2억 850만 ↓-13.6%	85%	47만원	0일
매매 중간가 2억 850만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 1,100만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	득량동	1억 9,750만 ↑+19.7%	68%	81만원	0일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,590만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	우현동	1억 7,289만 ↓-13.7%	78%	44만원	1일
매매 중간가 1억 7,289만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,780만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	장성동	1억 7,143만 ↑+1.3%	83%	56만원	0일
매매 중간가 1억 7,143만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,884만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	환호동	1억 4,950만 ↑+9.9%	84%	68만원	0일
매매 중간가 1억 4,950만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	용흥동	1억 3,978만 ↑+8.1%	80%	28만원	1일
매매 중간가 1억 3,978만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 1,325만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	죽도동	1억 3,250만 ↑+7.7%	-	35만원	0일
매매 중간가 1억 3,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	학잠동	9,350만 ↑+2.8%	90%	43만원	0일
매매 중간가 9,350만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 9,133만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	학산동	8,200만 ↓-10.6%	-	58만원	1일
매매 중간가 8,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,109만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	동빈1가	-	-	10만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 6.32℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	청하면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.98㎍ 평균 기온 2.92℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 3.84℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 937만 (1위)	81.3%	77건
북구 현재	1억 8,047만 (2위)	81.8%	166건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 166건

전월 대비 -24%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 8,047만

최저 5,000만 최고 4억 9,350만

전세가율 81.8%

매매 166건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 166건

상승 24건 · 하락 20건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 30 / 104 / 32건

매매 가격

1억 8,047만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 4억 9,350만

1억 8,047만

매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 9,350만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,946만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 166건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 437건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 437건 중

381건 87%

갱신 계약 전체 437건 중

45건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 437건

전세 240건 (55%) 월세·반전세 197건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

133건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 45건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

197건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세197건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
최종 점수 60점

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삼도드림파크 50.3㎡

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전세 7,200만

9층 · 2004년 준공

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이동삼성 74.58㎡

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보증 2,000만 / 월 60만

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주공근로복지 36.16㎡

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보증 300만 / 월 35만

2층 · 1990년 준공

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장량휴먼시아 59.88㎡

보증 4,774만 / 월 16만

5층 · 2010년 준공

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삼구트리니엔시그니처 84.9993㎡

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보증 2,000만 / 월 110만

6층 · 2025년 준공

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KTX포항역삼구트리니엔 67.9916㎡

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보증 2,000만 / 월 80만

16층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.81℃

평균 최고기온

9.52℃

평균 최저기온

-1.60℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.99 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.56

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.22	16.33	0.0304	0.0068
12.26	14.33	8.11	0.0287	0.0072
12.27	24.44	15.89	0.0286	0.0099
12.28	25.44	18.00	0.0246	0.0117
12.29	41.11	26.22	0.0342	0.0119
12.30	41.44	27.89	0.0324	0.0113
12.31	20.33	11.56	0.0270	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 36.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 8,047만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2억 937만	9일	저가 진입

종합 진단 2025년 12월

북구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 8,047만 · 전세 중간가 1억 5,946만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.4%
갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 1억 8,047만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

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