경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 1억 7,165만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.7%이며, 갱신 49건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 217건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1억 7,165만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두호동	2억 4,136만 ↑+26.1%	76%	42만원	0일
매매 중간가 2억 4,136만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,060만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	양덕동	2억 3,525만 ↓-3.1%	83%	68만원	2일
매매 중간가 2억 3,525만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,872만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	우현동	2억 28만 ↓-7.2%	87%	64만원	2일
매매 중간가 2억 28만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,650만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	항구동	1억 8,000만	89%	-	2일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 1,430만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	장성동	1억 6,917만 ↓-3.1%	76%	50만원	0일
매매 중간가 1억 6,917만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,863만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	득량동	1억 6,507만 ↓-1.9%	74%	77만원	0일
매매 중간가 1억 6,507만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,700만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	창포동	1억 4,925만 ↑+11.1%	76%	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,925만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,632만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	환호동	1억 3,598만 ↑+2.4%	91%	55만원	2일
매매 중간가 1억 3,598만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 3,375만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	용흥동	1억 2,933만 ↑+18.7%	87%	43만원	2일
매매 중간가 1억 2,933만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,067만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	죽도동	1억 2,300만 ↓-23.3%	-	53만원	2일
매매 중간가 1억 2,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,300만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	학산동	9,175만 ↓-67.5%	-	85만원	2일
매매 중간가 9,175만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,150만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	학잠동	9,100만 ↓-12.5%	-	53만원	0일
매매 중간가 9,100만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,863만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	동빈1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 12.35℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.93㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	청하면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.69㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	대신동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 10.35℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 9.36℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 5,754만 (1위)	76.6%	54건
북구 현재	1억 7,165만 (2위)	80.9%	217건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 217건

전월 대비 +11%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,165만

최저 4,950만 최고 5억 4,000만

전세가율 80.9%

매매 217건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 217건

상승 41건 · 하락 39건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 48 / 138 / 31건

매매 가격

1억 7,165만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,950만 5억 4,000만

1억 7,165만

매매가 밴드 4,950만 ~ 5억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,343만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 217건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 413건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 49건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 413건 중

358건 87%

갱신 계약 전체 413건 중

49건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 413건

전세 224건 (54%) 월세·반전세 189건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

146건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

40.8%

갱신 49건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세187건

순월세2건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30

창포2주공아파트 58.14㎡

갱신

전세 8,500만

2층 · 1994년 준공

종전 9,700만 → ▼ -1,200만

11.30

영일대우방아이유쉘 84.9976㎡

신규

전세 2억 5,000만

16층 · 2018년 준공

11.30

석우리치타운 83.9125㎡

신규

전세 1억 3,300만

6층 · 2016년 준공

11.30

창포2주공아파트 58.14㎡

갱신·청구권

전세 8,550만

2층 · 1994년 준공

종전 9,700만 → ▼ -1,150만

11.30

우방신천지 84.9897㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

창포주공1단지아파트 41.85㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

5층 · 1994년 준공

11.29

양학신원아침도시퀘렌시아 62.2954㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

3층 · 2023년 준공

11.29

주공근로복지 36.16㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

14층 · 1990년 준공

11.29

우방신천지 59.9922㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

21층 · 2004년 준공

11.29

두산위브더제니스 109.59㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

33층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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11.30

영일대우방아이유쉘 84.9976㎡

신규

월 80만

18층 · 2018년 준공

11.04

초곡삼구트리니엔시티 84.9992㎡

신규

월 100만

22층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.44℃

평균 최고기온

16.21℃

평균 최저기온

3.67℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.56 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	39.13	24.88	0.0374	0.0161
11.25	55.75	38.38	0.0385	0.0121
11.26	48.63	35.38	0.0321	0.0130
11.27	57.00	27.38	0.0318	0.0110
11.28	32.00	9.88	0.0310	0.0088
11.29	22.00	12.75	0.0266	0.0129
11.30	38.88	18.00	0.0316	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 46.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,165만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2억 5,754만	7일	저가 진입

종합 진단 2025년 11월

북구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,165만 · 전세 중간가 1억 6,343만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.7%
갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 217건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,165만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문