경상북도 포항시 북구

양덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두호동 2억 4,136만 (1위) 76.0% 20건
양덕동 현재 2억 3,525만 (2위) 83.5% 49건
우현동 2억 28만 (3위) 86.9% 16건
항구동 1억 8,000만 (4위) 88.9% 3건
장성동 1억 6,917만 (5위) 76.5% 41건
득량동 1억 6,507만 (6위) 74.2% 12건
창포동 1억 4,925만 (7위) 76.1% 27건
환호동 1억 3,598만 (8위) 91.0% 17건
용흥동 1억 2,933만 (9위) 87.3% 16건
죽도동 1억 2,300만 (10위) - 5건
학산동 9,175만 (11위) - 4건
학잠동 9,100만 (12위) - 7건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 49건
전월 대비 +63%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,525만
최저 1억 6,200만 최고 3억 5,445만
전세가율 83.5%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 16건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 41 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 3억 5,445만
2억 3,525만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 3억 5,445만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
1억 8,700만 ▼ -2,200만
4층 · 2014년 준공
11.29
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
1억 7,500만 ▲ +700만
7층 · 2008년 준공
11.28
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
2억 6,000만 ▲ +1,250만
16층 · 2017년 준공
11.28
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 5,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2015년 준공
11.27
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2억 1,200만 ▼ -1,800만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
66건 87%
갱신 계약 전체 76건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 40건 (53%) 월세·반전세 36건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 2,169만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
양덕삼구트리니엔 84.9805㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2011년 준공
11.29
힐스테이트환호공원1단지 59.8382㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2025년 준공
11.28
힐스테이트환호공원1단지 59.8382㎡
신규
전세 2억
14층 · 2025년 준공
11.28
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2010년 준공
11.28
힐스테이트환호공원1단지 84.8795㎡
신규
전세 3억
33층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
삼성쉐르빌 118.4061㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2010년 준공
11.28
장량휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,239만 / 월 22만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +427만 / 월세 ▲ +3만
11.28
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2014년 준공
11.27
포항양덕풍림아이원 129.7774㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2008년 준공
11.27
힐스테이트환호공원2단지 59.8382㎡
신규
보증 500만 / 월 95만
25층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.26℃
평균 최고기온
16.49℃
평균 최저기온
3.96℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 27.00 0.0390 0.0100
11.25 61.00 45.00 0.0410 0.0080
11.26 48.00 38.00 0.0320 0.0080
11.27 50.00 31.00 0.0330 0.0080
11.28 17.00 11.00 0.0320 0.0050
11.29 20.00 13.00 0.0290 0.0090
11.30 36.00 17.00 0.0370 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

양덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,525만 · 전세 중간가 2억 1,872만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm