경상북도 포항시 북구

용흥동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두호동 2억 4,136만 (1위) 76.0% 20건
양덕동 2억 3,525만 (2위) 83.5% 49건
우현동 2억 28만 (3위) 86.9% 16건
항구동 1억 8,000만 (4위) 88.9% 3건
장성동 1억 6,917만 (5위) 76.5% 41건
득량동 1억 6,507만 (6위) 74.2% 12건
창포동 1억 4,925만 (7위) 76.1% 27건
환호동 1억 3,598만 (8위) 91.0% 17건
용흥동 현재 1억 2,933만 (9위) 87.3% 16건
죽도동 1억 2,300만 (10위) - 5건
학산동 9,175만 (11위) - 4건
학잠동 9,100만 (12위) - 7건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈1가 - (17위) - -
동빈2가 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,933만
최저 6,500만 최고 3억
전세가율 87.3%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 1건

매매 가격

1억 2,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억
1억 2,933만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
우방1 84.98㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,500만
1층 · 1990년 준공
11.28
성봉우미타운 59.82㎡
재건축연한
6,800만 ▲ +300만
11층 · 1996년 준공
11.27
양학산KCC스위첸 83.1392㎡
3억 ▲ +2,100만
11층 · 2015년 준공
11.26
용흥쌍용 84.75㎡
1억 3,000만 ▼ -700만
13층 · 1998년 준공
11.25
현대1 84.51㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -1,900만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
우방1 84.98㎡
갱신
전세 9,000만
7층 · 1990년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -3,000만
11.28
용흥쌍용 59.8㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1998년 준공
11.28
용흥쌍용 59.8㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1998년 준공
11.25
우방1 84.98㎡
신규
전세 8,400만
1층 · 1990년 준공
11.17
용흥쌍용 59.8㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
우방1 66.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1990년 준공
11.26
우방1 66.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
11.26
용흥쌍용 84.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
20층 · 1998년 준공
11.25
제일프리미엄타운 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1997년 준공
11.21
한라106,107동 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.91℃
평균 최고기온
16.37℃
평균 최저기온
5.18℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.00 27.00 0.0240 0.0350
11.25 53.00 43.00 0.0320 0.0250
11.26 47.00 38.00 0.0260 0.0260
11.27 46.00 30.00 0.0270 0.0210
11.28 20.00 10.00 0.0240 0.0200
11.29 26.00 13.00 0.0190 0.0270
11.30 41.00 18.00 0.0180 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용흥동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,933만 · 전세 중간가 1억 4,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm