경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 76.6%입니다. 매매 중간가 2억 5,754만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.8%이며, 갱신 101건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 2억 5,754만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	4억 4,092만 ↑+22.2%	72%	109만원	2일
매매 중간가 4억 4,092만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,204만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 8.45℃ 한파 0일
	효자동	3억 3,450만 ↓-12.3%	91%	126만원	2일
매매 중간가 3억 3,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3억 383만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	대잠동	2억 6,677만 ↑+17.8%	77%	86만원	0일
매매 중간가 2억 6,677만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,071만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	상도동	1억 8,400만 ↑+139.0%	82%	63만원	0일
매매 중간가 1억 8,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 3,950만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	해도동	1억 3,100만 ↓-40.5%	-	-	2일
매매 중간가 1억 3,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	인덕동	8,400만	-	-	2일
매매 중간가 8,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	대도동	7,300만 ↑+2.8%	-	-	0일
매매 중간가 7,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,100만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	송도동	5,100만 ↓-72.9%	-	-	2일
매매 중간가 5,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.00㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 12.35℃ 한파 0일
	청림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	일월동	-	-	18만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 10.65℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 9.18℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 11.13℃ 한파 0일
	이동	-	-	90만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.61㎍ 평균 기온 11.73℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.68㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 5,754만 (1위)	76.6%	54건
북구	1억 7,165만 (2위)	80.9%	217건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 54건

전월 대비 -10%

상승 비율 35%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 5,754만

최저 2,600만 최고 8억 500만

전세가율 76.6%

매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 54건

상승 6건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 7 / 38 / 9건

매매 가격

2억 5,754만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,600만 8억 500만

2억 5,754만

매매가 밴드 2,600만 ~ 8억 500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,832만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 260건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 101건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 260건 중

150건 58%

갱신 계약 전체 260건 중

101건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 260건

전세 147건 (57%) 월세·반전세 113건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

4.0%

갱신 101건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세112건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

힐스테이트포항 84.8786㎡

갱신

전세 1억 9,000만

8층 · 2023년 준공

11.29

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

전세 2억 1,000만

10층 · 2023년 준공

11.29

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

2층 · 1995년 준공

11.29

효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡

신규

전세 2억 7,000만

13층 · 2007년 준공

11.28

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

갱신

전세 1억 9,000만

2층 · 1995년 준공

종전 2억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

포항자이아파트 84.9526㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

22층 · 2018년 준공

11.30

포항푸르지오마린시티 84.9826㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

25층 · 2025년 준공

11.29

해뜨는마을 59.97㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

16층 · 2000년 준공

11.29

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

6층 · 1995년 준공

11.28

유강코아루3단지 160.126㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.19

이동경성골드 83.4802㎡

신규

월 90만

2층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.55℃

평균 최고기온

16.88℃

평균 최저기온

5.36℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.06 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	45.92	27.00	0.0331	0.0238
11.25	67.00	41.17	0.0360	0.0188
11.26	55.83	38.50	0.0306	0.0179
11.27	55.25	29.33	0.0285	0.0170
11.28	20.82	10.36	0.0303	0.0107
11.29	31.75	14.50	0.0254	0.0165
11.30	44.67	19.75	0.0312	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0307 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,165만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2억 5,754만	7일	저가 진입

종합 진단 2025년 11월

남구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,754만 · 전세 중간가 2억 2,832만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 101건 중 4건(4.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,754만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문