경상북도 포항시 남구 지곡동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 4억 4,092만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 지곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 포항시 남구 지곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 지곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 4억 4,092만입니다.

경상북도 포항시 남구 지곡동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.1℃입니다.

경상북도 포항시 남구

지곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지곡동 현재	4억 4,092만 (1위)	71.5%	15건
효자동	3억 3,450만 (2위)	90.6%	2건
대잠동	2억 6,677만 (3위)	76.8%	24건
상도동	1억 8,400만 (4위)	82.0%	5건
해도동	1억 3,100만 (5위)	-	2건
인덕동	8,400만 (6위)	-	2건
대도동	7,300만 (7위)	-	2건
송도동	5,100만 (8위)	-	2건
괴동동	- (9위)	-	-
동촌동	- (10위)	-	-
장흥동	- (11위)	-	-
호동	- (12위)	-	-
호미곶면	- (13위)	-	-
청림동	- (14위)	-	-
일월동	- (15위)	-	-
오천읍	- (16위)	-	-
장기면	- (17위)	-	-
연일읍	- (18위)	-	-
대송면	- (19위)	-	-
동해면	- (20위)	-	-
이동	- (21위)	-	-
구룡포읍	- (22위)	-	-
송정동	- (23위)	-	-
송내동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건

전월 대비 -17%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 4,092만

최저 2억 3,100만 최고 8억 500만

전세가율 71.5%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 15건

상승 2건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 1건

매매 가격

4억 4,092만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,100만 8억 500만

4억 4,092만

매매가 밴드 2억 3,100만 ~ 8억 500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,204만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 40건 중

34건 85%

갱신 계약 전체 40건 중

5건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 40건

전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

2층 · 1995년 준공

11.28

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

갱신

전세 1억 9,000만

2층 · 1995년 준공

종전 2억 → ▼ -1,000만

11.28

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 1998년 준공

11.28

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

갱신

전세 1억 9,000만

2층 · 1995년 준공

종전 2억 → ▼ -1,000만

11.26

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

신규

전세 2억

15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

6층 · 1995년 준공

11.25

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

4층 · 1995년 준공

11.22

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

보증 1,000만 / 월 150만

13층 · 1998년 준공

11.22

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 150만

13층 · 1998년 준공

11.22

효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 150만

13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.45℃

평균 최고기온

17.05℃

평균 최저기온

0.98℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 16.1℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.38 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	43.00	27.00	0.0240	0.0350
11.25	53.00	43.00	0.0320	0.0250
11.26	47.00	38.00	0.0260	0.0260
11.27	46.00	30.00	0.0270	0.0210
11.28	20.00	10.00	0.0240	0.0200
11.29	26.00	13.00	0.0190	0.0270
11.30	41.00	18.00	0.0180	0.0300

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.28 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대도동	7,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	송도동	5,100만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	상도동	1억 8,400만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	인덕동	8,400만	2일	환경 양호
5위	대잠동	2억 6,677만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

지곡동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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지곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

지곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 4,092만 · 전세 중간가 2억 3,204만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

지곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm

지곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

지곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 4,092만

지곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

지곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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