경상북도 포항시 남구

지곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 4억 415만 (1위) 77.7% 15건
효자동 3억 3,450만 (2위) 79.3% 13건
대잠동 2억 7,164만 (3위) 83.9% 24건
이동 2억 3,025만 (4위) - 5건
상도동 1억 6,513만 (5위) 87.1% 4건
송도동 1억 717만 (6위) - 4건
해도동 9,654만 (7위) - 7건
대도동 5,633만 (8위) 89.8% 3건
청림동 4,308만 (9위) - 2건
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 415만
최저 1억 9,500만 최고 5억 3,500만
전세가율 77.7%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

4억 415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 5억 3,500만
4억 415만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 7,200만 ▲ +6,200만
9층 · 1998년 준공
12.27
효자그린1차(고층,저층) 75.92㎡
재건축연한
2억 7,800만 ▼ -4,200만
2층 · 1995년 준공
12.25
낙원7~9동 95.85㎡
재건축연한 신고가
5억 3,500만 ▲ +5,500만
11층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.23
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2억 1,400만 ▲ +1,900만
4층 · 1995년 준공
12.21
삼성그린빌라 84.996㎡
4억 8,250만 ▲ +3,750만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
42건 91%
갱신 계약 전체 46건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.27
효자그린2차(저층) 59.91㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1996년 준공
12.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1998년 준공
12.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1998년 준공
12.22
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 2억
6층 · 1995년 준공
12.22
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1995년 준공
12.29
낙원7~9동 104.67㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
14층 · 1987년 준공
12.27
효자그린1차(고층,저층) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
12.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
15층 · 1998년 준공
12.26
효자그린1차(고층,저층) 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.92℃
평균 최고기온
9.95℃
평균 최저기온
-3.70℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.90 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 18.00 0.0280 0.0120
12.26 16.00 9.00 0.0250 0.0160
12.27 29.00 19.00 0.0230 0.0200
12.28 31.00 21.00 0.0190 0.0220
12.29 39.00 27.00 0.0290 0.0250
12.30 45.00 28.00 0.0230 0.0280
12.31 27.00 14.00 0.0190 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

지곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 415만 · 전세 중간가 2억 4,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 415만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm