경상북도 포항시 남구

대잠동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 4억 415만 (1위) 77.7% 15건
효자동 3억 3,450만 (2위) 79.3% 13건
대잠동 현재 2억 7,164만 (3위) 83.9% 24건
이동 2억 3,025만 (4위) - 5건
상도동 1억 6,513만 (5위) 87.1% 4건
송도동 1억 717만 (6위) - 4건
해도동 9,654만 (7위) - 7건
대도동 5,633만 (8위) 89.8% 3건
청림동 4,308만 (9위) - 2건
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,164만
최저 1억 3,300만 최고 4억 5,000만
전세가율 83.9%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 1건

매매 가격

2억 7,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 4억 5,000만
2억 7,164만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,327만

최신 매매 거래

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12.31
포항자이아파트 84.9388㎡
4억 300만 ▲ +1,100만
12층 · 2018년 준공
12.29
포항자이아파트 84.9526㎡
3억 8,800만 ▼ -6,200만
9층 · 2018년 준공
12.28
대잠그린파크명품 84.8202㎡
2억 3,000만 ▼ -6,200만
18층 · 2005년 준공
12.27
대잠그린파크명품 84.8202㎡
신고가
2억 9,200만 ▲ +7,200만
18층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.24
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 5,000만 ▲ +500만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.29
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
전세 3억
21층 · 2018년 준공
12.29
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
전세 3억
11층 · 2018년 준공
12.21
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신
전세 3억 6,000만
18층 · 2018년 준공
12.19
포항자이아파트 84.9625㎡
갱신
전세 3억 3,000만
10층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만
12.19
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
전세 2억 6,000만
32층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
30층 · 2018년 준공
12.29
포항자이아파트 84.9625㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
12.22
대잠그린파크명품 84.8202㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
16층 · 2005년 준공
12.21
대잠그린파크명품 84.8202㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2005년 준공
12.19
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.19℃
평균 최고기온
9.71℃
평균 최저기온
-0.56℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 14.00 0.0270 0.0090
12.26 19.00 7.00 0.0270 0.0090
12.27 31.00 15.00 0.0260 0.0130
12.28 33.00 17.00 0.0220 0.0170
12.29 46.00 22.00 0.0340 0.0150
12.30 46.00 24.00 0.0310 0.0140
12.31 26.00 10.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대잠동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,164만 · 전세 중간가 2억 2,327만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,164만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm