경상북도 포항시 남구

대잠동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 4억 663만 (1위) 74.3% 15건
효자동 3억 6,150만 (2위) 83.7% 15건
상도동 3억 (3위) 83.3% 1건
송도동 2억 9,500만 (4위) - 2건
대잠동 현재 2억 4,710만 (5위) 82.8% 26건
이동 2억 200만 (6위) - 2건
해도동 1억 3,567만 (7위) - 3건
인덕동 9,400만 (8위) - 1건
대도동 8,600만 (9위) - 1건
청림동 4,000만 (10위) - 1건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,710만
최저 1억 1,000만 최고 4억 4,800만
전세가율 82.8%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 1건

매매 가격

2억 4,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 4,800만
2억 4,710만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,977만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이동현대홈타운 84.9936㎡
2억 1,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2000년 준공
01.30
네이처파크 80.0517㎡
1억 7,600만 ▼ -1,700만
7층 · 2017년 준공
01.30
이동우방파크빌 59.9839㎡
1억 8,500만 ▲ +7,500만
2층 · 2001년 준공
01.28
대잠아르데코 84.772㎡
1억 7,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2018년 준공
01.27
포항자이아파트 84.9388㎡
3억 9,000만 ▼ -600만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +253.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+253.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (253.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
포항자이아파트 113.7229㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
4층 · 2018년 준공
종전 4억 8,500만 → ▼ -2,500만
01.31
라온프라이빗스카이파크 59.4749㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2020년 준공
01.29
라온프라이빗스카이파크 59.7622㎡
신규
전세 2억 2,000만
21층 · 2020년 준공
01.27
포항자이아파트 84.9388㎡
신규
전세 3억
25층 · 2018년 준공
01.23
이동우방파크빌 59.9839㎡
전세 1억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
행복 76.79㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
4층 · 1990년 준공
01.28
라온프라이빗스카이파크 59.7622㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 2020년 준공
01.26
행복 77.4㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 1990년 준공
01.23
행복 77.4㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
01.22
포항자이아파트 84.9625㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0350 0.0120
01.26 25.00 9.00 0.0320 0.0150
01.27 41.00 16.00 0.0360 0.0120
01.28 29.00 10.00 0.0350 0.0120
01.29 32.00 13.00 0.0360 0.0120
01.30 28.00 10.00 0.0340 0.0140
01.31 36.00 16.00 0.0380 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대잠동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,710만 · 전세 중간가 2억 1,977만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +253.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,710만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm