경상북도 포항시 남구

효자동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 4억 663만 (1위) 74.3% 15건
효자동 현재 3억 6,150만 (2위) 83.7% 15건
상도동 3억 (3위) 83.3% 1건
송도동 2억 9,500만 (4위) - 2건
대잠동 2억 4,710만 (5위) 82.8% 26건
이동 2억 200만 (6위) - 2건
해도동 1억 3,567만 (7위) - 3건
인덕동 9,400만 (8위) - 1건
대도동 8,600만 (9위) - 1건
청림동 4,000만 (10위) - 1건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,150만
최저 2억 9,000만 최고 5억 1,300만
전세가율 83.7%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 6건

매매 가격

3억 6,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 5억 1,300만
3억 6,150만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 5억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 948만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
3억 1,500만
14층 · 2008년 준공
01.29
효자웰빙타운에스케이뷰2차 151.9348㎡
4억 ▼ -3,000만
1층 · 2008년 준공
01.28
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
4억 3,500만 ▼ -3,500만
10층 · 2007년 준공
01.27
효자웰빙타운에스케이뷰3차 119.79㎡
5억 1,300만 ▲ +1억 900만
27층 · 2009년 준공
01.26
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.7㎡
3억 9,000만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
3층 · 2007년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -7,000만
01.15
효자풍림아이원 122.16㎡
갱신
전세 4억
27층 · 2012년 준공
01.13
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 2억 9,700만
4층 · 2007년 준공
01.12
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
1층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,000만
01.12
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
18층 · 2007년 준공
종전 3억 1,900만 → ▼ -2,400만

최근 반전세 계약

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01.31
효자웰빙타운에스케이뷰2차 151.9348㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
7층 · 2008년 준공
01.24
효자웰빙타운에스케이뷰1차 146.2553㎡
보증 3,000만 / 월 170만
29층 · 2007년 준공
01.23
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
28층 · 2012년 준공
01.14
승리 83.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 1992년 준공
01.10
승리 84.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 9.00 0.0390 0.0090
01.26 17.00 11.00 0.0350 0.0130
01.27 30.00 18.00 0.0410 0.0100
01.28 21.00 11.00 0.0390 0.0090
01.29 23.00 15.00 0.0420 0.0090
01.30 18.00 12.00 0.0380 0.0110
01.31 23.00 18.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

효자동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,150만 · 전세 중간가 3억 948만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm