경상북도 포항시 남구

효자동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 현재 3억 6,060만 (1위) 79.9% 13건
지곡동 3억 1,267만 (2위) 78.9% 7건
대잠동 2억 3,010만 (3위) 83.0% 16건
이동 2억 1,100만 (4위) - 3건
상도동 1억 8,900만 (5위) - 5건
송도동 1억 6,900만 (6위) - 2건
해도동 1억 6,075만 (7위) - 3건
대도동 1억 2,600만 (8위) - 3건
인덕동 9,075만 (9위) - 5건
청림동 2,970만 (10위) - 1건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 6,060만
최저 2억 6,000만 최고 4억 8,500만
전세가율 79.9%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 2건

매매 가격

3억 6,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 4억 8,500만
3억 6,060만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.9%
79.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,411만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
3억 3,500만 ▲ +2,000만
13층 · 2007년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.02)
02.25
효자풍림아이원 76.2㎡
2억 7,300만 ▲ +300만
11층 · 2012년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.12)
02.24
효자웰빙타운에스케이뷰3차 119.79㎡
4억 8,500만 ▼ -2,800만
20층 · 2009년 준공
직전 5억 1,300만 (2026.01)
02.21
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
거래취소
3억 700만
6층 · 2007년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.02)
02.14
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
3억 1,500만 ▼ -4,400만
6층 · 2007년 준공
직전 3억 5,900만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

효자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 5건50%
갱신 계약 5건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (60%) 월세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 9,500만
갱신
110만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 40%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,500만
8층 · 2007년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1,500만
02.24
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2012년 준공
02.24
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.7㎡
신규
전세 3억 3,700만
8층 · 2009년 준공
02.23
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.7㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 2009년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1,000만
02.12
효자풍림아이원 120.67㎡
신규
전세 3억 6,000만
28층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.17
효자풍림아이원 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 115만
18층 · 2012년 준공
월세 ▼ -20만
02.13
승리 83.08㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 1992년 준공
월세 ▼ -5만
02.09
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.92㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
13층 · 2009년 준공
02.06
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.36℃
평균 최저기온
0.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 22.00 0.0520 0.0080
02.23 21.00 7.00 0.0470 0.0070
02.24 20.00 8.00 0.0370 0.0140
02.25 20.00 8.00 0.0490 0.0070
02.26 32.00 11.00 0.0450 0.0120
02.27 20.00 10.00 0.0480 0.0080
02.28 23.00 12.00 0.0470 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0468 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

효자동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.9% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 79.9%

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9%
  • 매매 중간가 3억 6,060만 · 전세 중간가 3억 4,411만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 6,060만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm