경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 2억 937만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 114건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 77건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 937만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	4억 415만 ↓-8.3%	78%	103만원	1일
매매 중간가 4억 415만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,800만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 2.92℃ 한파 0일
	효자동	3억 3,450만 →±0%	79%	105만원	0일
매매 중간가 3억 3,450만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,413만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	대잠동	2억 7,164만 ↑+1.8%	84%	76만원	0일
매매 중간가 2억 7,164만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 2,327만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	이동	2억 3,025만	-	80만원	0일
매매 중간가 2억 3,025만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	상도동	1억 6,513만 ↓-10.3%	87%	48만원	0일
매매 중간가 1억 6,513만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	송도동	1억 717만 ↑+110.1%	-	80만원	0일
매매 중간가 1억 717만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,800만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	해도동	9,654만 ↓-26.3%	-	30만원	0일
매매 중간가 9,654만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	대도동	5,633만 ↓-22.8%	90%	38만원	0일
매매 중간가 5,633만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 6,813만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	청림동	4,308만	-	30만원	2일
매매 중간가 4,308만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.48㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	인덕동	-	-	45만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,850만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 6.32℃ 한파 0일
	일월동	-	-	10만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 4.87℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 5.30℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.55㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.42㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.58㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 937만 (1위)	81.3%	77건
북구	1억 8,047만 (2위)	81.8%	166건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 77건

전월 대비 +43%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 937만

최저 3,000만 최고 5억 3,500만

전세가율 81.3%

매매 77건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 77건

상승 16건 · 하락 15건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 22 / 52 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 937만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 3,500만

2억 937만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,855만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 283건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 114건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 283건 중

164건 58%

갱신 계약 전체 283건 중

114건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 283건

전세 156건 (55%) 월세·반전세 127건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

97건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑

신규

75만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 8,632만

갱신요구권 사용률

6.1%

갱신 114건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

127건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세126건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1억 2,475만

3층 · 2008년 준공

12.31

신문덕코아루 69.6681㎡

신규

전세 1억 7,000만

29층 · 2018년 준공

12.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

전세 1억 2,475만

7층 · 2008년 준공

12.31

동해삼미 84.33㎡

신규

전세 8,640만

5층 · 1990년 준공

12.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

갱신

전세 1억 5,031만

5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡

갱신

보증 1억 1,275만 / 월 6만

12층 · 2014년 준공

12.31

포항자이아파트 72.9179㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

30층 · 2018년 준공

12.31

힐스테이트포항 74.9627㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

6층 · 2023년 준공

12.31

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

갱신

보증 8,424만 / 월 6만

2층 · 2014년 준공

12.30

승리 59.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

19층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.06

진달래마을 59.91㎡

갱신

월 30만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.77℃

평균 최고기온

10.41℃

평균 최저기온

-0.21℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.50 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.58	18.58	0.0287	0.0099
12.26	19.17	9.42	0.0293	0.0100
12.27	29.83	17.67	0.0278	0.0122
12.28	30.50	19.42	0.0243	0.0147
12.29	44.75	26.75	0.0320	0.0178
12.30	46.92	29.92	0.0317	0.0153
12.31	26.17	13.33	0.0258	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 56.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 8,047만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2억 937만	9일	저가 진입

종합 진단 2025년 12월

남구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 937만 · 전세 중간가 1억 8,855만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 114건 중 7건(6.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 77건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 937만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

남구 주거 환경 자주 묻는 질문