경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 3,008만 ↑+3.4%	74%	83만원	9일
매매 중간가 3억 3,008만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,584만 거래량 25건 월세 평균 월세 83만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.30℃ 한파 0일
	거의동	2억 6,983만 ↑+157.0%	-	75만원	9일
매매 중간가 2억 6,983만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	봉곡동	2억 731만 ↑+7.5%	82%	56만원	9일
매매 중간가 2억 731만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,390만 거래량 8건 월세 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	광평동	1억 9,750만	-	-	7일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	신평동	1억 9,150만	-	80만원	7일
매매 중간가 1억 9,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	공단동	1억 9,016만 ↑+14.3%	79%	60만원	13일
매매 중간가 1억 9,016만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,415만 거래량 83건 월세 평균 월세 60만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.71㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	송정동	1억 8,394만 ↓-7.3%	81%	47만원	7일
매매 중간가 1억 8,394만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,938만 거래량 8건 월세 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	고아읍	1억 7,854만 ↓-9.8%	81%	55만원	10일
매매 중간가 1억 7,854만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,987만 거래량 16건 월세 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.27㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	옥계동	1억 7,548만 ↑+1.9%	85%	52만원	9일
매매 중간가 1억 7,548만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,645만 거래량 36건 월세 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	비산동	1억 7,475만 ↑+19.2%	-	-	13일
매매 중간가 1억 7,475만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.71㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	사곡동	1억 7,230만 ↓-4.8%	91%	65만원	13일
매매 중간가 1억 7,230만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 6,183만 거래량 4건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.71㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	상모동	1억 6,569만 ↓-14.9%	88%	95만원	13일
매매 중간가 1억 6,569만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.71㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	원평동	1억 6,175만 ↓-21.5%	65%	77만원	9일
매매 중간가 1억 6,175만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,325만 거래량 9건 월세 평균 월세 77만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	남통동	1억 5,488만 ↓-18.6%	92%	59만원	9일
매매 중간가 1억 5,488만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	임은동	1억 4,667만 ↑+0.5%	86%	55만원	13일
매매 중간가 1억 4,667만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.71㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	도량동	1억 2,163만 ↓-2.8%	91%	33만원	9일
매매 중간가 1억 2,163만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 4건 월세 평균 월세 33만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	구평동	1억 1,375만 ↓-12.5%	86%	47만원	9일
매매 중간가 1억 1,375만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 221만 거래량 16건 월세 평균 월세 47만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	인의동	1억 937만 ↑+4.8%	85%	65만원	9일
매매 중간가 1억 937만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,020만 거래량 13건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	형곡동	9,415만 ↓-16.8%	-	36만원	7일
매매 중간가 9,415만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 36만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	선산읍	9,063만 ↑+12.4%	81%	30만원	11일
매매 중간가 9,063만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,323만 거래량 5건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	구포동	6,338만	-	39만원	9일
매매 중간가 6,338만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	진평동	5,838만 ↓-4.3%	100%	27만원	9일
매매 중간가 5,838만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 27만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	황상동	5,690만 ↓-45.4%	82%	29만원	9일
매매 중간가 5,690만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 7,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 29만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	오태동	5,675만 ↓-23.6%	-	20만원	13일
매매 중간가 5,675만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.71㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	해평면	4,100만	-	-	10일
매매 중간가 4,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.47㎍ 평균 기온 7.43℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.73㎍ 평균 기온 7.40℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.69㎍ 평균 기온 7.59℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.71㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.87㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.14㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2억 2,025만 (1위)	-	6건
상주시	2억 1,911만 (2위)	66.3%	42건
경산시	1억 9,569만 (3위)	78.1%	291건
울진군	1억 8,643만 (4위)	85.7%	20건
문경시	1억 8,600만 (5위)	67.1%	9건
안동시	1억 7,518만 (6위)	77.6%	129건
포항시	1억 7,437만 (7위)	83.0%	302건
예천군	1억 7,412만 (8위)	78.7%	52건
영덕군	1억 7,233만 (9위)	-	3건
영주시	1억 6,569만 (10위)	67.7%	65건
경주시	1억 6,120만 (11위)	74.7%	224건
김천시	1억 5,503만 (12위)	75.5%	155건
구미시 현재	1억 5,310만 (13위)	82.9%	485건
고령군	1억 4,417만 (14위)	61.0%	9건
청송군	1억 3,832만 (15위)	-	10건
의성군	1억 3,190만 (16위)	-	5건
청도군	1억 2,855만 (17위)	-	11건
영천시	1억 1,560만 (18위)	73.1%	83건
칠곡군	1억 1,525만 (19위)	80.8%	114건
봉화군	1억 230만 (20위)	-	5건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 485건

전월 대비 +30%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 97건 / 하락 106건

매매 중간가 1억 5,310만

최저 1,900만 최고 7억 6,000만

전세가율 82.9%

매매 485건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 485건

상승 97건 · 하락 106건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 177 / 265 / 43건

매매 가격

1억 5,310만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,900만 7억 6,000만

1억 5,310만

매매가 밴드 1,900만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

82.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,556만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 82.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 485건 기반
최근 거래 방향 상승 97 / 하락 106

거래 485건 중 직전 거래와 비교 가능 210건
갱신 증액률 -1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 72건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 452건

신규 계약 372건82%

갱신 계약 72건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 244건 (54%) 월세 208건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

233건

중형 ~85㎡

192건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

46만원

보증금 1,500만

갱신

26만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 72건 중 31건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

208건

전체의 46%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

구미해모로리버시티 84.5965㎡

신규

전세 2억 1,000만

5층 · 2025년 준공

03.31

구미해모로리버시티 84.5965㎡

신규

전세 2억

2층 · 2025년 준공

03.31

구미해모로리버시티 59.8872㎡

신규

전세 1억 6,000만

12층 · 2025년 준공

03.31

보성2황실타운 59.99㎡

신규

전세 8,500만

3층 · 2001년 준공

03.31

구미해모로리버시티 41.733㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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03.31

부영7 59.987㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 2004년 준공

03.31

구미송정범양레우스센트럴포레 59.9605㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2024년 준공

03.31

인의주공 49.86㎡

갱신

보증 1,751만 / 월 17만

4층 · 2001년 준공

보증금 ▼ -1,517만 / 월세 ▲ +11만

03.30

구평휴먼시아 39.62㎡

보증 2,131만 / 월 15만

11층 · 2010년 준공

03.30

에덴 60㎡

신규

보증 1,789만 / 월 10만

2층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.62℃

평균 최고기온

15.01℃

평균 최저기온

0.75℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 23.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	81.70	58.40	0.0489	0.0157
03.26	59.00	33.90	0.0460	0.0145
03.27	85.60	47.60	0.0607	0.0143
03.28	72.70	43.70	0.0560	0.0104
03.29	53.60	33.10	0.0455	0.0095
03.30	50.60	30.70	0.0378	0.0141
03.31	17.70	12.00	0.0530	0.0087

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.76 / 69.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0408 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0116 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	1억 230만	9일	가성비 1위
2위	영천시	1억 1,560만	10일	저가 진입
3위	청송군	1억 3,832만	8일	진입장벽 낮음
4위	의성군	1억 3,190만	11일
5위	영덕군	1억 7,233만	7일

종합 진단 2026년 03월

구미시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 82.9% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 82.9%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.9%
매매 중간가 1억 5,310만 · 전세 중간가 1억 5,556만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 72건 중 31건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 485건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 48% (상승 97건 / 하락 106건)
매매 중간가 1억 5,310만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm

구미시

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