경상북도 구미시

공단동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3.7억 (1위) - 2건
산동읍 3.5억 (2위) 71.2% 24건
송정동 2.2억 (3위) 82.2% 22건
봉곡동 2.1억 (4위) 81.9% 22건
광평동 2.0억 (5위) - 2건
신평동 1.9억 (6위) - 2건
고아읍 1.9억 (7위) 80.8% 48건
상모동 1.8억 (8위) 87.9% 14건
사곡동 1.7억 (9위) 75.5% 9건
비산동 1.7억 (10위) - 7건
공단동 현재 1.7억 (11위) 65.4% 26건
옥계동 1.7억 (12위) 86.4% 54건
원평동 1.6억 (13위) 62.3% 18건
남통동 1.5억 (14위) 95.5% 5건
임은동 1.4억 (15위) 86.4% 9건
인의동 1.3억 (16위) 85.0% 11건
도량동 1.2억 (17위) 82.2% 29건
구평동 1.1억 (18위) 75.5% 18건
형곡동 1.0억 (19위) - 15건
선산읍 0.9억 (20위) 79.7% 8건
구포동 0.6억 (21위) 98.9% 9건
황상동 0.6억 (22위) 82.4% 6건
진평동 0.6억 (23위) 100.0% 3건
오태동 0.6억 (24위) - 9건
해평면 0.4억 (25위) - 2건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
금전동 - (34위) - -
장천면 - (35위) - -
양호동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.3억 최고 4.1억
전세가율 65.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.1억
1.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
파라디아 84.9057㎡
1.2억 ▼ -2,300만
15층 · 2011년 준공
03.23
파라디아 84.9852㎡
1.6억 ▲ +400만
19층 · 2011년 준공
03.22
파라디아 84.8872㎡
1.6억 ▼ -1,500만
5층 · 2011년 준공
03.21
파라디아 71.4675㎡
1.4억 ▼ -1,000만
15층 · 2011년 준공
03.21
e편한세상구미파크밸리 59.996㎡
2.2억 ▲ +700만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
46건 90%
갱신 계약 전체 51건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 40건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세10건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
구미해모로리버시티 59.8872㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2025년 준공
03.30
구미해모로리버시티 41.1715㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2025년 준공
03.29
구미해모로리버시티 59.8872㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2025년 준공
03.28
구미해모로리버시티 59.8872㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2025년 준공
03.28
구미해모로리버시티 75.5909㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
강변파라디아 84.9392㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2017년 준공
03.20
행복 49.55㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1993년 준공
03.18
파라디아 84.9057㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2011년 준공
03.17
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 8만
6층 · 1994년 준공
03.13
공단3주공 68.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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03.03
파라디아 84.9057㎡
신규
월 80만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
2.58℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.00 69.00 0.0320 0.0220
03.26 61.00 36.00 0.0320 0.0200
03.27 90.00 54.00 0.0390 0.0200
03.28 79.00 50.00 0.0400 0.0100
03.29 57.00 37.00 0.0340 0.0110
03.30 57.00 36.00 0.0280 0.0190
03.31 21.00 9.00 0.0380 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.71 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

공단동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm