경상북도 구미시

고아읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 4,021만 ↓-9.1% 79% 34만원 9일
매매
중간가 2억 4,021만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,313만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
원호리 1억 9,929만 ↑+1.7% 83% 70만원 9일
매매
중간가 1억 9,929만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 1,178만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
봉한리 8,350만 - - 9일
매매
중간가 8,350만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
오로리 4,200만 ↓-6.7% - 25만원 9일
매매
중간가 4,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
항곡리 3,250만 - - 9일
매매
중간가 3,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
신촌리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
황산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
횡산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
외예리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
내예리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
예강리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
관심리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
이례리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
대망리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
다식리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
괴평리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.03㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
송림리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
파산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3억 6,650만 (1위) - 2건
산동읍 3억 4,900만 (2위) 71.2% 24건
송정동 2억 2,297만 (3위) 82.2% 22건
봉곡동 2억 1,063만 (4위) 81.9% 22건
광평동 1억 9,750만 (5위) - 2건
신평동 1억 9,150만 (6위) - 2건
고아읍 현재 1억 8,714만 (7위) 80.8% 48건
상모동 1억 7,514만 (8위) 87.9% 14건
사곡동 1억 7,365만 (9위) 75.5% 9건
비산동 1억 7,350만 (10위) - 7건
공단동 1억 7,242만 (11위) 65.4% 26건
옥계동 1억 7,077만 (12위) 86.4% 54건
원평동 1억 6,175만 (13위) 62.3% 18건
남통동 1억 4,538만 (14위) 95.5% 5건
임은동 1억 4,450만 (15위) 86.4% 9건
인의동 1억 2,807만 (16위) 85.0% 11건
도량동 1억 2,395만 (17위) 82.2% 29건
구평동 1억 1,381만 (18위) 75.5% 18건
형곡동 9,952만 (19위) - 15건
선산읍 9,263만 (20위) 79.7% 8건
구포동 6,338만 (21위) 98.9% 9건
황상동 6,038만 (22위) 82.4% 6건
진평동 5,838만 (23위) 100.0% 3건
오태동 5,504만 (24위) - 9건
해평면 4,100만 (25위) - 2건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
금전동 - (34위) - -
장천면 - (35위) - -
양호동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 48건
전월 대비 +12%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,714만
최저 3,200만 최고 5억 7,500만
전세가율 80.8%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 17 / 12건

매매 가격

1억 8,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 5억 7,500만
1억 8,714만
매매가 밴드 3,200만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,632만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
에덴 60㎡
4,100만 ▼ -200만
20층 · 1999년 준공
03.28
원호대우 99.95㎡
1억 9,000만 ▲ +3,500만
8층 · 1997년 준공
03.26
문성레이크자이 74.946㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +3,200만
23층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
03.24
구미고아세영리첼레이크뷰 71.0964㎡
2억 3,500만 ▲ +2,900만
6층 · 2016년 준공
03.24
원호대우 99.95㎡
1억 5,500만 ▼ -500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.28
문성파크자이 84.8892㎡
갱신
전세 2억 3,100만
18층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.27
구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡
신규
전세 6,000만
10층 · 2024년 준공
03.26
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1997년 준공
03.22
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1997년 준공
03.20
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
전세 6,500만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
구미문성태완노블리안 84.9833㎡
신규
보증 1억 8,880만 / 월 5만
14층 · 2021년 준공
03.27
금오골든타워 59.52㎡
신규
보증 1,500만 / 월 10만
12층 · 1996년 준공
03.17
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1997년 준공
03.15
구미원호푸르지오 107.118㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2010년 준공
03.11
문성파크자이 84.9522㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
18층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
15.34℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.00 56.50 0.0510 0.0205
03.26 62.50 32.50 0.0460 0.0210
03.27 88.00 43.00 0.0640 0.0195
03.28 80.00 42.50 0.0610 0.0150
03.29 57.00 33.00 0.0530 0.0125
03.30 52.00 28.50 0.0420 0.0180
03.31 20.50 21.00 0.0585 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.27 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고아읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,714만 · 전세 중간가 1억 5,632만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,714만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm