경상북도 구미시

도량동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 3.7억 (1위) - 2건
산동읍 3.5억 (2위) 71.2% 24건
송정동 2.2억 (3위) 82.2% 22건
봉곡동 2.1억 (4위) 81.9% 22건
광평동 2.0억 (5위) - 2건
신평동 1.9억 (6위) - 2건
고아읍 1.9억 (7위) 80.8% 48건
상모동 1.8억 (8위) 87.9% 14건
사곡동 1.7억 (9위) 75.5% 9건
비산동 1.7억 (10위) - 7건
공단동 1.7억 (11위) 65.4% 26건
옥계동 1.7억 (12위) 86.4% 54건
원평동 1.6억 (13위) 62.3% 18건
남통동 1.5억 (14위) 95.5% 5건
임은동 1.4억 (15위) 86.4% 9건
인의동 1.3억 (16위) 85.0% 11건
도량동 현재 1.2억 (17위) 82.2% 29건
구평동 1.1억 (18위) 75.5% 18건
형곡동 1.0억 (19위) - 15건
선산읍 0.9억 (20위) 79.7% 8건
구포동 0.6억 (21위) 98.9% 9건
황상동 0.6억 (22위) 82.4% 6건
진평동 0.6억 (23위) 100.0% 3건
오태동 0.6억 (24위) - 9건
해평면 0.4억 (25위) - 2건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
지산동 - (32위) - -
신동 - (33위) - -
금전동 - (34위) - -
장천면 - (35위) - -
양호동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 29건
전월 대비 -24%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.2억 최고 4.6억
전세가율 82.2%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 2건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.6억
1.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
주공3 41.85㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -750만
6층 · 1993년 준공
03.26
한빛타운 46.8㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +300만
6층 · 1995년 준공
03.26
도량4주공아파트 59.81㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,100만
14층 · 1995년 준공
03.26
구미도량뜨란채5단지 75.17㎡
1.6억 ▼ -1,600만
10층 · 2006년 준공
03.25
한빛타운 46.8㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,050만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
30만원
보증금 0.0억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
도량롯데캐슬골드파크 97.9669㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
28층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,000만
03.03
구미도량뜨란채5단지 84.76㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.17
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
03.16
주공3 41.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
9층 · 1993년 준공
03.14
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
03.14
주공3 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 10만
8층 · 1993년 준공
03.11
주공3 41.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
15.34℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.00 54.00 0.0460 0.0260
03.26 58.00 27.00 0.0450 0.0270
03.27 89.00 44.00 0.0630 0.0250
03.28 78.00 41.00 0.0590 0.0190
03.29 58.00 33.00 0.0500 0.0150
03.30 51.00 26.00 0.0390 0.0210
03.31 22.00 32.00 0.0570 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.52 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

도량동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm