경상북도 구미시

도량동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.2억 (1위) 70.9% 34건
원평동 2.1억 (2위) 46.0% 15건
송정동 2.0억 (3위) 91.1% 21건
고아읍 2.0억 (4위) 80.2% 43건
상모동 1.9억 (5위) 75.8% 22건
남통동 1.9억 (6위) - 4건
사곡동 1.8억 (7위) 85.9% 11건
옥계동 1.7억 (8위) 81.9% 51건
공단동 1.7억 (9위) 79.2% 32건
비산동 1.5억 (10위) 60.4% 10건
임은동 1.5억 (11위) 89.3% 5건
선산읍 1.4억 (12위) 89.9% 27건
구평동 1.3억 (13위) 86.5% 25건
도량동 현재 1.2억 (14위) 91.0% 38건
형곡동 1.1억 (15위) 75.3% 22건
거의동 1.1억 (16위) - 1건
인의동 1.0억 (17위) 81.6% 5건
황상동 1.0억 (18위) - 5건
오태동 0.7억 (19위) - 2건
진평동 0.6억 (20위) - 3건
장천면 - (21위) - -
해평면 - (22위) - -
지산동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
부곡동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
시미동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
금전동 - (31위) - -
무을면 - (32위) - -
옥성면 - (33위) - -
도개면 - (34위) - -
선기동 - (35위) - -
수점동 - (36위) - -
광평동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 38건
전월 대비 +41%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 4.1억
전세가율 91.0%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 27 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.1억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한빛타운 46.8㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,250만
3층 · 1995년 준공
02.27
주공3 37.67㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -1,000만
15층 · 1993년 준공
02.27
도량파크맨션 134.985㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,400만
1층 · 1994년 준공
02.26
도량4주공아파트 59.81㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,500만
3층 · 1995년 준공
02.25
주공3 41.85㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -100만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.20
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
전세 0.6억
10층 · 1995년 준공
02.12
휴먼시아4단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
15층 · 2007년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,400만
02.07
주공3 41.85㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 1993년 준공
02.06
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
02.06
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 74만
27층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
02.25
주공3 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
12층 · 1993년 준공
02.25
한빛타운 46.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
5층 · 1995년 준공
02.24
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
02.20
주공3 51.66㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
10.05℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 120.00 28.00 0.0410 0.0110
02.23 30.00 10.00 0.0350 0.0180
02.24 32.00 15.00 0.0140 0.0280
02.25 32.00 16.00 0.0220 0.0200
02.26 31.00 14.00 0.0240 0.0180
02.27 30.00 14.00 0.0270 0.0170
02.28 30.00 18.00 0.0260 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.39 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도량동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm