경상북도 구미시

비산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.2억 (1위) 70.9% 34건
원평동 2.1억 (2위) 46.0% 15건
송정동 2.0억 (3위) 91.1% 21건
고아읍 2.0억 (4위) 80.2% 43건
상모동 1.9억 (5위) 75.8% 22건
남통동 1.9억 (6위) - 4건
사곡동 1.8억 (7위) 85.9% 11건
옥계동 1.7억 (8위) 81.9% 51건
공단동 1.7억 (9위) 79.2% 32건
비산동 현재 1.5억 (10위) 60.4% 10건
임은동 1.5억 (11위) 89.3% 5건
선산읍 1.4억 (12위) 89.9% 27건
구평동 1.3억 (13위) 86.5% 25건
도량동 1.2억 (14위) 91.0% 38건
형곡동 1.1억 (15위) 75.3% 22건
거의동 1.1억 (16위) - 1건
인의동 1.0억 (17위) 81.6% 5건
황상동 1.0억 (18위) - 5건
오태동 0.7억 (19위) - 2건
진평동 0.6억 (20위) - 3건
장천면 - (21위) - -
해평면 - (22위) - -
지산동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
부곡동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
시미동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
금전동 - (31위) - -
무을면 - (32위) - -
옥성면 - (33위) - -
도개면 - (34위) - -
선기동 - (35위) - -
수점동 - (36위) - -
광평동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 2.9억
전세가율 60.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.9억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
2억 ▲ +800만
26층 · 2017년 준공
02.21
강변보성타운 84.87㎡
1.0억
16층 · 1997년 준공
02.11
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
2.9억 ▲ +900만
9층 · 2017년 준공
02.10
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
1.9억 ▼ -500만
9층 · 2017년 준공
02.09
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
2.6억 ▲ +400만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
벽산 59.71㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1997년 준공
02.04
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.13
강변보성타운 43.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1997년 준공
02.04
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.63℃
평균 최고기온
10.68℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 131.00 25.00 0.0370 0.0080
02.23 30.00 8.00 0.0350 0.0110
02.24 30.00 14.00 0.0170 0.0220
02.25 31.00 16.00 0.0220 0.0130
02.26 31.00 12.00 0.0200 0.0170
02.27 28.00 10.00 0.0260 0.0130
02.28 29.00 15.00 0.0210 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.54 / 74.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

비산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm