경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 21건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 22%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 14.8℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	인덕리	3.6억 ↑+2.2%	69%	111만원	6일
매매 중간가 3.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	신당리	2.8억 ↑+8.9%	73%	50만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 1일
	동곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 1일
	도중리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍 현재	3.2억 (1위)	70.9%	34건
원평동	2.1억 (2위)	46.0%	15건
송정동	2.0억 (3위)	91.1%	21건
고아읍	2.0억 (4위)	80.2%	43건
상모동	1.9억 (5위)	75.8%	22건
남통동	1.9억 (6위)	-	4건
사곡동	1.8억 (7위)	85.9%	11건
옥계동	1.7억 (8위)	81.9%	51건
공단동	1.7억 (9위)	79.2%	32건
비산동	1.5억 (10위)	60.4%	10건
임은동	1.5억 (11위)	89.3%	5건
선산읍	1.4억 (12위)	89.9%	27건
구평동	1.3억 (13위)	86.5%	25건
도량동	1.2억 (14위)	91.0%	38건
형곡동	1.1억 (15위)	75.3%	22건
거의동	1.1억 (16위)	-	1건
인의동	1.0억 (17위)	81.6%	5건
황상동	1.0억 (18위)	-	5건
오태동	0.7억 (19위)	-	2건
진평동	0.6억 (20위)	-	3건
장천면	- (21위)	-	-
해평면	- (22위)	-	-
지산동	- (23위)	-	-
봉곡동	- (24위)	-	-
부곡동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
시미동	- (27위)	-	-
임수동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
구포동	- (30위)	-	-
금전동	- (31위)	-	-
무을면	- (32위)	-	-
옥성면	- (33위)	-	-
도개면	- (34위)	-	-
선기동	- (35위)	-	-
수점동	- (36위)	-	-
광평동	- (37위)	-	-
신동	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건

전월 대비 -29%

상승 비율 22%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 2.1억 최고 4.9억

전세가율 70.9%

매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 34건

상승 4건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 2건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 4.9억

3.2억

매매가 밴드 2.1억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 34건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 61건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

39건 64%

갱신 계약 전체 61건 중

21건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 37건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

61만원

보증금 0.9억

갱신

42만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

81.0%

갱신 21건 중 17건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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02.28

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

13층 · 2017년 준공

종전 1.8억 → ▲ +880만

02.28

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

전세 1.5억

24층 · 2019년 준공

02.28

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

전세 1.8억

13층 · 2017년 준공

02.27

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

3층 · 2023년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,025만

02.27

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

17층 · 2023년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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02.28

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

4층 · 2023년 준공

02.27

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

16층 · 2017년 준공

02.27

구미확장단지골드디움 59.9954㎡

신규

보증 1.4억 / 월 7만

3층 · 2019년 준공

02.27

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 0.9억 / 월 57만

3층 · 2019년 준공

02.26

확장단지 우미린풀하우스 84.7474㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.86℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 14.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.86℃

평균 최고기온

9.78℃

평균 최저기온

-5.04℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 14.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	120.00	25.00	0.0530	0.0080
02.23	22.00	9.00	0.0430	0.0100
02.24	24.00	15.00	0.0210	0.0180
02.25	26.00	17.00	0.0260	0.0130
02.26	26.00	14.00	0.0280	0.0130
02.27	25.00	14.00	0.0320	0.0130
02.28	25.00	16.00	0.0300	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.11 / 58.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0352 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도량동	1.2억	5일	가성비 1위
2위	거의동	1.1억	6일	저가 진입
3위	형곡동	1.1억	6일	진입장벽 낮음
4위	진평동	0.6억	8일
5위	오태동	0.7억	8일

종합 진단 2026년 02월

산동읍 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.64 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 21건 중 17건(81.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 22% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

산동읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

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