경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 70.9%입니다. 매매 중간가 3억 1,938만 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 20건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 22%입니다. 매매 중간가는 3억 1,938만입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 14.8℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

산동읍 동네별 라벨 2026년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	인덕리	3억 6,108만 ↑+2.2%	69%	100만원	6일
매매 중간가 3억 6,108만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,802만 거래량 22건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	신당리	2억 7,767만 ↑+8.9%	73%	50만원	6일
매매 중간가 2억 7,767만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 569만 거래량 13건 월세 평균 월세 50만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 1일
	동곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 1.81℃ 한파 1일
	도중리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍 현재	3억 1,938만 (1위)	70.9%	34건
원평동	2억 613만 (2위)	45.8%	14건
송정동	1억 9,838만 (3위)	91.1%	21건
고아읍	1억 9,793만 (4위)	79.2%	42건
상모동	1억 9,480만 (5위)	75.8%	22건
봉곡동	1억 9,283만 (6위)	89.3%	20건
남통동	1억 9,033만 (7위)	81.3%	4건
사곡동	1억 8,100만 (8위)	85.9%	11건
옥계동	1억 7,230만 (9위)	81.8%	51건
공단동	1억 6,644만 (10위)	79.2%	32건
비산동	1억 4,667만 (11위)	60.4%	10건
임은동	1억 4,600만 (12위)	89.3%	5건
구평동	1억 3,006만 (13위)	83.7%	25건
도량동	1억 2,519만 (14위)	89.1%	38건
형곡동	1억 1,320만 (15위)	73.3%	22건
거의동	1억 500만 (16위)	-	1건
인의동	1억 438만 (17위)	81.6%	5건
황상동	1억 425만 (18위)	-	5건
선산읍	8,065만 (19위)	-	7건
오태동	7,425만 (20위)	-	2건
진평동	6,100만 (21위)	-	3건
장천면	- (22위)	-	-
해평면	- (23위)	-	-
지산동	- (24위)	-	-
부곡동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
시미동	- (27위)	-	-
임수동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
구포동	- (30위)	-	-
금전동	- (31위)	-	-
무을면	- (32위)	-	-
옥성면	- (33위)	-	-
도개면	- (34위)	-	-
선기동	- (35위)	-	-
수점동	- (36위)	-	-
광평동	- (37위)	-	-
신동	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건

전월 대비 -29%

상승 비율 22%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 14건

매매 중간가 3억 1,938만

최저 2억 1,000만 최고 4억 8,800만

전세가율 70.9%

매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 34건

상승 4건 · 하락 14건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 2건

매매 가격

3억 1,938만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 4억 8,800만

3억 1,938만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 8,800만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,383만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

산동읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 14

거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
갱신요구권 사용률 80%

갱신 20건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 63건

신규 계약 42건67%

갱신 계약 20건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 35건 (56%) 월세 28건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

57만원

보증금 8,721만

갱신

42만원

보증금 1억 700만

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 20건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

28건

전체의 44%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,480만

13층 · 2017년 준공

종전 1억 7,600만 → ▲ +880만

02.28

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

전세 1억 5,400만

24층 · 2019년 준공

02.28

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

전세 1억 8,480만

13층 · 2017년 준공

02.27

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,525만

3층 · 2023년 준공

종전 2억 500만 → ▲ +1,025만

02.27

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

17층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

4층 · 2023년 준공

02.27

구미확장단지골드디움 59.9954㎡

신규

보증 1억 4,014만 / 월 7만

3층 · 2019년 준공

02.27

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,721만 / 월 57만

3층 · 2019년 준공

02.27

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

16층 · 2017년 준공

02.26

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,721만 / 월 57만

2층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.86℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 14.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.86℃

평균 최고기온

9.78℃

평균 최저기온

-5.04℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-13.60℃

일교차 14.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	120.00	25.00	0.0530	0.0080
02.23	22.00	9.00	0.0430	0.0100
02.24	24.00	15.00	0.0210	0.0180
02.25	26.00	17.00	0.0260	0.0130
02.26	26.00	14.00	0.0280	0.0130
02.27	25.00	14.00	0.0320	0.0130
02.28	25.00	16.00	0.0300	0.0090

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.11 / 58.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0352 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도량동	1억 2,519만	5일	가성비 1위
2위	거의동	1억 500만	6일	저가 진입
3위	진평동	6,100만	8일	진입장벽 낮음
4위	형곡동	1억 1,320만	6일
5위	오태동	7,425만	8일

종합 진단 2026년 02월

산동읍 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 22% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.9%
매매 중간가 3억 1,938만 · 전세 중간가 2억 2,383만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.64 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 20건 중 16건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 22% (상승 4건 / 하락 14건)
매매 중간가 3억 1,938만

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

산동읍

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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